Investir à Grenoble : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Grenoble (Isère) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Grenoble est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Grenoble peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Grenoble
Projection du marché immobilier à Grenoble
Le marché à Grenoble est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 15,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Grenoble devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +0,2 %
- Sur 10 ans
- +10,4 %
- Ventes en 2024
- 2 258
- Sur 5 ans
- +6,2 %
- Sur 10 ans
- +14,5 %
- Ventes en 2024
- 62
À Grenoble, un appartement se vend en moyenne 2 467 €/m² et une maison 3 616 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +0,2 % pour les appartements et de +6,2 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 255 €/m² | 3 168 €/m² |
| 2015 | 2 234 €/m² | 3 158 €/m² |
| 2016 | 2 243 €/m² | 3 203 €/m² |
| 2017 | 2 246 €/m² | 3 246 €/m² |
| 2018 | 2 246 €/m² | 3 176 €/m² |
| 2019 | 2 332 €/m² | 3 230 €/m² |
| 2020 | 2 461 €/m² | 3 404 €/m² |
| 2021 | 2 579 €/m² | 3 570 €/m² |
| 2022 | 2 649 €/m² | 3 763 €/m² |
| 2023 | 2 588 €/m² | 3 669 €/m² |
| 2024 | 2 498 €/m² | 3 626 €/m² |
| 2025 | 2 467 €/m² | 3 616 €/m² |
Locaux commerciaux à Grenoble
- Ventes sur 12 mois
- 206
| Période | Prix moyen |
|---|---|
| 2019 | 1 929 €/m² |
| 2020 | 2 034 €/m² |
| 2021 | 2 144 €/m² |
| 2022 | 2 298 €/m² |
| 2023 | 2 203 €/m² |
| 2024 | 1 836 €/m² |
| 2025 | 1 958 €/m² |
Un local commercial à Grenoble se vend en moyenne 1 958 €/m² en 2025, avec 206 ventes sur les douze derniers mois.
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Grenoble est de 13,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,3 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Grenoble
96 773 logements · 1.66 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Grenoble compte 96 773 logements, dont 96,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 36,6 % du parc, et 59,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Grenoble
- A1 %
- B6 %
- C34 %
- D34 %
- E17 %
- F5 %
- G2 %
25,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Grenoble
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 83 902 | 86,7 % |
| Résidences secondaires | 2 903 | 3,0 % |
| Logements vacants | 9 968 | 10,3 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Grenoble
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 13 005 | 15,5 % |
| 2 pièces | 17 703 | 21,1 % |
| 3 pièces | 24 164 | 28,8 % |
| 4 pièces | 18 123 | 21,6 % |
| 5 pièces et plus | 10 991 | 13,1 % |
Informations générales sur Grenoble
La population à Grenoble
Grenoble compte 157 477 habitants, avec un âge médian de 33 ans et une densité de 8 543 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Grenoble
Le revenu annuel médian des ménages est de 25 262 €, pour un taux de chômage de 15,6 %.
Les meilleurs opportunités à Grenoble
Tous les biens à Grenoble
Trackstone l'estime et le présente aux investisseurs.
Estimer mon bienCréez une alerte à Grenoble avec vos critères de prix et de rendement.
Créer une alerteD'autres villes où investir en Isère
Voiron
- Prix m² appart.
- 2 282 €
- -7 % vs Grenoble
- Loyer m²
- 12 €
- Grenoble : 13 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Grenoble : 5,1 %
Saint-Martin-d'Hères
- Prix m² appart.
- 2 237 €
- -9 % vs Grenoble
- Loyer m²
- 13 €
- Grenoble : 13 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Grenoble : 5,1 %
Échirolles
- Prix m² appart.
- 1 701 €
- -31 % vs Grenoble
- Loyer m²
- 12 €
- Grenoble : 13 €
- Rendement brut
- 5,7 %
- Grenoble : 5,1 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vienne | 31 051 | 2 239 € | 3 014 € | 11 € | 13 € | 5,25 % |
| Bourgoin-Jallieu | 29 577 | 2 447 € | 2 719 € | 12 € | 13 € | 5,64 % |
| Fontaine | 22 891 | 1 877 € | 3 655 € | 12 € | 14 € | 5,36 % |
| Villefontaine | 19 083 | 2 425 € | 2 530 € | 12 € | 12 € | 5,70 % |
| Meylan | 18 573 | 3 343 € | 3 943 € | 14 € | 16 € | 4,81 % |
| L'Isle-d'Abeau | 17 206 | 2 611 € | 2 564 € | 13 € | 12 € | 5,78 % |
| Saint-Égrève | 16 995 | 2 612 € | 3 668 € | 13 € | 15 € | 5,19 % |
| Seyssinet-Pariset | 11 753 | 2 363 € | 3 781 € | 13 € | 14 € | 5,00 % |
| Sassenage | 11 660 | 2 378 € | 3 546 € | 13 € | 14 € | 5,36 % |
| Le Pont-de-Claix | 10 805 | 1 938 € | 3 417 € | 11 € | 13 € | 5,16 % |
| Charvieu-Chavagneux | 10 280 | 2 663 € | 3 219 € | 11 € | 13 € | 5,04 % |