Investir à Villefontaine : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Villefontaine (Isère) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Villefontaine est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Villefontaine peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Villefontaine
Projection du marché immobilier à Villefontaine
Le marché à Villefontaine est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Villefontaine devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +12,2 %
- Sur 10 ans
- +38,7 %
- Ventes en 2024
- 30
- Sur 5 ans
- +4,5 %
- Sur 10 ans
- +30,7 %
- Ventes en 2024
- 69
À Villefontaine, un appartement se vend en moyenne 2 425 €/m² et une maison 2 530 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +12,2 % pour les appartements et de +4,5 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 751 €/m² | 1 982 €/m² |
| 2015 | 1 749 €/m² | 1 935 €/m² |
| 2016 | 1 768 €/m² | 1 966 €/m² |
| 2017 | 1 880 €/m² | 2 049 €/m² |
| 2018 | 1 936 €/m² | 2 077 €/m² |
| 2019 | 1 990 €/m² | 2 160 €/m² |
| 2020 | 2 162 €/m² | 2 422 €/m² |
| 2021 | 2 397 €/m² | 2 621 €/m² |
| 2022 | 2 441 €/m² | 2 748 €/m² |
| 2023 | 2 350 €/m² | 2 658 €/m² |
| 2024 | 2 373 €/m² | 2 522 €/m² |
| 2025 | 2 425 €/m² | 2 530 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Villefontaine est de 11,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,7 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Villefontaine
7 281 logements · 2.54 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Près de deux ménages sur trois louent leur logement : une demande locative structurelle.
Villefontaine compte 7 281 logements, dont 54,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 13,1 % du parc, et 60,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Villefontaine
- A1 %
- B9 %
- C56 %
- D25 %
- E8 %
- F1 %
- G0 %
8,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 1,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Villefontaine
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 6 968 | 95,7 % |
| Résidences secondaires | 29 | 0,4 % |
| Logements vacants | 284 | 3,9 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Villefontaine
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 195 | 2,8 % |
| 2 pièces | 718 | 10,3 % |
| 3 pièces | 1 338 | 19,2 % |
| 4 pièces | 2 251 | 32,3 % |
| 5 pièces et plus | 2 467 | 35,4 % |
Informations générales sur Villefontaine
La population à Villefontaine
Villefontaine compte 19 083 habitants, avec un âge médian de 32 ans et une densité de 1 835 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Villefontaine
Le revenu annuel médian des ménages est de 26 411 €, pour un taux de chômage de 19,2 %.
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Grenoble
- Prix m² appart.
- 2 467 €
- +2 % vs Villefontaine
- Loyer m²
- 13 €
- Villefontaine : 12 €
- Rendement brut
- 5,1 %
- Villefontaine : 5,7 %
Voiron
- Prix m² appart.
- 2 282 €
- -6 % vs Villefontaine
- Loyer m²
- 12 €
- Villefontaine : 12 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Villefontaine : 5,7 %
Saint-Martin-d'Hères
- Prix m² appart.
- 2 237 €
- -8 % vs Villefontaine
- Loyer m²
- 13 €
- Villefontaine : 12 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Villefontaine : 5,7 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Échirolles | 36 849 | 1 701 € | 3 443 € | 12 € | 14 € | 5,72 % |
| Vienne | 31 051 | 2 239 € | 3 014 € | 11 € | 13 € | 5,25 % |
| Bourgoin-Jallieu | 29 577 | 2 447 € | 2 719 € | 12 € | 13 € | 5,64 % |
| Fontaine | 22 891 | 1 877 € | 3 655 € | 12 € | 14 € | 5,36 % |
| Meylan | 18 573 | 3 343 € | 3 943 € | 14 € | 16 € | 4,81 % |
| L'Isle-d'Abeau | 17 206 | 2 611 € | 2 564 € | 13 € | 12 € | 5,78 % |
| Saint-Égrève | 16 995 | 2 612 € | 3 668 € | 13 € | 15 € | 5,19 % |
| Seyssinet-Pariset | 11 753 | 2 363 € | 3 781 € | 13 € | 14 € | 5,00 % |
| Sassenage | 11 660 | 2 378 € | 3 546 € | 13 € | 14 € | 5,36 % |
| Le Pont-de-Claix | 10 805 | 1 938 € | 3 417 € | 11 € | 13 € | 5,16 % |
| Charvieu-Chavagneux | 10 280 | 2 663 € | 3 219 € | 11 € | 13 € | 5,04 % |