Investir à Charvieu-Chavagneux : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Charvieu-Chavagneux (Isère) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Charvieu-Chavagneux est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Charvieu-Chavagneux peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Charvieu-Chavagneux
Projection du marché immobilier à Charvieu-Chavagneux
Le marché à Charvieu-Chavagneux est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Charvieu-Chavagneux devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +8,1 %
- Sur 10 ans
- +21,5 %
- Ventes en 2024
- 2
- Sur 5 ans
- +7,3 %
- Sur 10 ans
- +46,0 %
- Ventes en 2024
- 45
À Charvieu-Chavagneux, un appartement se vend en moyenne 2 663 €/m² et une maison 3 219 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +8,1 % pour les appartements et de +7,3 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 154 €/m² | 2 223 €/m² |
| 2015 | 2 191 €/m² | 2 205 €/m² |
| 2016 | 2 117 €/m² | 2 305 €/m² |
| 2017 | 2 068 €/m² | 2 437 €/m² |
| 2018 | 2 206 €/m² | 2 553 €/m² |
| 2019 | 2 282 €/m² | 2 766 €/m² |
| 2020 | 2 464 €/m² | 3 001 €/m² |
| 2021 | 2 722 €/m² | 3 366 €/m² |
| 2022 | 2 940 €/m² | 3 451 €/m² |
| 2023 | 2 845 €/m² | 3 241 €/m² |
| 2024 | 2 703 €/m² | 3 189 €/m² |
| 2025 | 2 663 €/m² | 3 219 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Charvieu-Chavagneux est de 11,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,0 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Charvieu-Chavagneux
3 294 logements · 2.64 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Charvieu-Chavagneux compte 3 294 logements, dont 28,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 8,0 % du parc, et 32,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Charvieu-Chavagneux
- A3 %
- B11 %
- C49 %
- D23 %
- E8 %
- F3 %
- G3 %
13,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Charvieu-Chavagneux
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 3 175 | 96,4 % |
| Résidences secondaires | 7 | 0,2 % |
| Logements vacants | 112 | 3,4 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Charvieu-Chavagneux
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 25 | 0,8 % |
| 2 pièces | 229 | 7,2 % |
| 3 pièces | 448 | 14,1 % |
| 4 pièces | 984 | 31,0 % |
| 5 pièces et plus | 1 489 | 46,9 % |
Informations générales sur Charvieu-Chavagneux
La population à Charvieu-Chavagneux
Charvieu-Chavagneux compte 10 280 habitants, avec un âge médian de 36 ans et une densité de 1 210 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Charvieu-Chavagneux
Le revenu annuel médian des ménages est de 32 382 €, pour un taux de chômage de 13,7 %.
Les meilleures opportunités en Isère
Tous les biens en Isère
Trackstone l'estime et le présente aux investisseurs.
Estimer mon bienCréez une alerte à Charvieu-Chavagneux avec vos critères de prix et de rendement.
Créer une alerteD'autres villes où investir en Isère
Grenoble
- Prix m² appart.
- 2 467 €
- -7 % vs Charvieu-Chavagneux
- Loyer m²
- 13 €
- Charvieu-Chavagneux : 11 €
- Rendement brut
- 5,1 %
- Charvieu-Chavagneux : 5,0 %
Voiron
- Prix m² appart.
- 2 282 €
- -14 % vs Charvieu-Chavagneux
- Loyer m²
- 12 €
- Charvieu-Chavagneux : 11 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Charvieu-Chavagneux : 5,0 %
Saint-Martin-d'Hères
- Prix m² appart.
- 2 237 €
- -16 % vs Charvieu-Chavagneux
- Loyer m²
- 13 €
- Charvieu-Chavagneux : 11 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Charvieu-Chavagneux : 5,0 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Échirolles | 36 849 | 1 701 € | 3 443 € | 12 € | 14 € | 5,72 % |
| Vienne | 31 051 | 2 239 € | 3 014 € | 11 € | 13 € | 5,25 % |
| Bourgoin-Jallieu | 29 577 | 2 447 € | 2 719 € | 12 € | 13 € | 5,64 % |
| Fontaine | 22 891 | 1 877 € | 3 655 € | 12 € | 14 € | 5,36 % |
| Villefontaine | 19 083 | 2 425 € | 2 530 € | 12 € | 12 € | 5,70 % |
| Meylan | 18 573 | 3 343 € | 3 943 € | 14 € | 16 € | 4,81 % |
| L'Isle-d'Abeau | 17 206 | 2 611 € | 2 564 € | 13 € | 12 € | 5,78 % |
| Saint-Égrève | 16 995 | 2 612 € | 3 668 € | 13 € | 15 € | 5,19 % |
| Seyssinet-Pariset | 11 753 | 2 363 € | 3 781 € | 13 € | 14 € | 5,00 % |
| Sassenage | 11 660 | 2 378 € | 3 546 € | 13 € | 14 € | 5,36 % |
| Le Pont-de-Claix | 10 805 | 1 938 € | 3 417 € | 11 € | 13 € | 5,16 % |