Investir à Échirolles : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Échirolles (Isère) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Échirolles est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Échirolles peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Échirolles
Projection du marché immobilier à Échirolles
Le marché à Échirolles est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Échirolles devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- -7,2 %
- Sur 10 ans
- -14,4 %
- Ventes en 2024
- 268
- Sur 5 ans
- +3,5 %
- Sur 10 ans
- +11,8 %
- Ventes en 2024
- 35
À Échirolles, un appartement se vend en moyenne 1 701 €/m² et une maison 3 443 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de -7,2 % pour les appartements et de +3,5 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 938 €/m² | 3 043 €/m² |
| 2015 | 1 986 €/m² | 3 079 €/m² |
| 2016 | 1 967 €/m² | 3 126 €/m² |
| 2017 | 1 866 €/m² | 3 068 €/m² |
| 2018 | 1 769 €/m² | 3 032 €/m² |
| 2019 | 1 764 €/m² | 3 109 €/m² |
| 2020 | 1 832 €/m² | 3 327 €/m² |
| 2021 | 1 854 €/m² | 3 503 €/m² |
| 2022 | 1 902 €/m² | 3 729 €/m² |
| 2023 | 1 800 €/m² | 3 588 €/m² |
| 2024 | 1 691 €/m² | 3 455 €/m² |
| 2025 | 1 701 €/m² | 3 443 €/m² |
Locaux commerciaux à Échirolles
- Ventes sur 12 mois
- 31
| Période | Prix moyen |
|---|---|
| 2023 | 1 211 €/m² |
| 2025 | 1 581 €/m² |
Un local commercial à Échirolles se vend en moyenne 1 581 €/m² en 2025, avec 31 ventes sur les douze derniers mois.
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Échirolles est de 12,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,5 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Échirolles
16 295 logements · 2.2 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Échirolles compte 16 295 logements, dont 90,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 17,5 % du parc, et 50,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Échirolles
- A1 %
- B19 %
- C44 %
- D28 %
- E5 %
- F2 %
- G1 %
8,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 2,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Échirolles
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 15 431 | 94,7 % |
| Résidences secondaires | 114 | 0,7 % |
| Logements vacants | 750 | 4,6 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Échirolles
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 679 | 4,4 % |
| 2 pièces | 2 022 | 13,1 % |
| 3 pièces | 3 981 | 25,8 % |
| 4 pièces | 5 586 | 36,2 % |
| 5 pièces et plus | 3 148 | 20,4 % |
Informations générales sur Échirolles
La population à Échirolles
Échirolles compte 36 849 habitants, avec un âge médian de 38 ans et une densité de 4 678 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Échirolles
Le revenu annuel médian des ménages est de 26 048 €, pour un taux de chômage de 18,0 %.
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Grenoble
- Prix m² appart.
- 2 467 €
- +45 % vs Échirolles
- Loyer m²
- 13 €
- Échirolles : 12 €
- Rendement brut
- 5,1 %
- Échirolles : 5,7 %
Voiron
- Prix m² appart.
- 2 282 €
- +34 % vs Échirolles
- Loyer m²
- 12 €
- Échirolles : 12 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Échirolles : 5,7 %
Saint-Martin-d'Hères
- Prix m² appart.
- 2 237 €
- +32 % vs Échirolles
- Loyer m²
- 13 €
- Échirolles : 12 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Échirolles : 5,7 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vienne | 31 051 | 2 239 € | 3 014 € | 11 € | 13 € | 5,25 % |
| Bourgoin-Jallieu | 29 577 | 2 447 € | 2 719 € | 12 € | 13 € | 5,64 % |
| Fontaine | 22 891 | 1 877 € | 3 655 € | 12 € | 14 € | 5,36 % |
| Villefontaine | 19 083 | 2 425 € | 2 530 € | 12 € | 12 € | 5,70 % |
| Meylan | 18 573 | 3 343 € | 3 943 € | 14 € | 16 € | 4,81 % |
| L'Isle-d'Abeau | 17 206 | 2 611 € | 2 564 € | 13 € | 12 € | 5,78 % |
| Saint-Égrève | 16 995 | 2 612 € | 3 668 € | 13 € | 15 € | 5,19 % |
| Seyssinet-Pariset | 11 753 | 2 363 € | 3 781 € | 13 € | 14 € | 5,00 % |
| Sassenage | 11 660 | 2 378 € | 3 546 € | 13 € | 14 € | 5,36 % |
| Le Pont-de-Claix | 10 805 | 1 938 € | 3 417 € | 11 € | 13 € | 5,16 % |
| Charvieu-Chavagneux | 10 280 | 2 663 € | 3 219 € | 11 € | 13 € | 5,04 % |