Investir à Vienne : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Vienne (Isère) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Vienne est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Vienne peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Vienne
Projection du marché immobilier à Vienne
Le marché à Vienne est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Vienne devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +13,5 %
- Sur 10 ans
- +29,0 %
- Ventes en 2024
- 243
- Sur 5 ans
- +10,3 %
- Sur 10 ans
- +36,7 %
- Ventes en 2024
- 83
À Vienne, un appartement se vend en moyenne 2 239 €/m² et une maison 3 014 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +13,5 % pour les appartements et de +10,3 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 778 €/m² | 2 217 €/m² |
| 2015 | 1 736 €/m² | 2 205 €/m² |
| 2016 | 1 732 €/m² | 2 250 €/m² |
| 2017 | 1 718 €/m² | 2 341 €/m² |
| 2018 | 1 733 €/m² | 2 360 €/m² |
| 2019 | 1 844 €/m² | 2 370 €/m² |
| 2020 | 1 973 €/m² | 2 733 €/m² |
| 2021 | 2 157 €/m² | 3 126 €/m² |
| 2022 | 2 312 €/m² | 3 105 €/m² |
| 2023 | 2 274 €/m² | 3 047 €/m² |
| 2024 | 2 208 €/m² | 2 991 €/m² |
| 2025 | 2 239 €/m² | 3 014 €/m² |
Locaux commerciaux à Vienne
- Ventes sur 12 mois
- 36
| Période | Prix moyen |
|---|---|
| 2019 | 1 091 €/m² |
| 2020 | 1 098 €/m² |
| 2022 | 1 146 €/m² |
| 2023 | 1 164 €/m² |
| 2025 | 1 250 €/m² |
Un local commercial à Vienne se vend en moyenne 1 250 €/m² en 2025, avec 36 ventes sur les douze derniers mois.
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Vienne est de 11,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,0 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Vienne
15 616 logements · 1.86 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Vienne compte 15 616 logements, dont 77,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 19,6 % du parc, et 56,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Vienne
- A1 %
- B3 %
- C29 %
- D38 %
- E19 %
- F7 %
- G3 %
29,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Vienne
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 13 508 | 86,5 % |
| Résidences secondaires | 219 | 1,4 % |
| Logements vacants | 1 889 | 12,1 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Vienne
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 635 | 4,7 % |
| 2 pièces | 2 013 | 14,9 % |
| 3 pièces | 3 809 | 28,2 % |
| 4 pièces | 4 012 | 29,7 % |
| 5 pièces et plus | 3 039 | 22,5 % |
Informations générales sur Vienne
La population à Vienne
Vienne compte 31 051 habitants, avec un âge médian de 40 ans et une densité de 1 374 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Vienne
Le revenu annuel médian des ménages est de 23 908 €, pour un taux de chômage de 16,0 %.
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Grenoble
- Prix m² appart.
- 2 467 €
- +10 % vs Vienne
- Loyer m²
- 13 €
- Vienne : 11 €
- Rendement brut
- 5,1 %
- Vienne : 5,3 %
Voiron
- Prix m² appart.
- 2 282 €
- +2 % vs Vienne
- Loyer m²
- 12 €
- Vienne : 11 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Vienne : 5,3 %
Saint-Martin-d'Hères
- Prix m² appart.
- 2 237 €
- -0 % vs Vienne
- Loyer m²
- 13 €
- Vienne : 11 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Vienne : 5,3 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Échirolles | 36 849 | 1 701 € | 3 443 € | 12 € | 14 € | 5,72 % |
| Bourgoin-Jallieu | 29 577 | 2 447 € | 2 719 € | 12 € | 13 € | 5,64 % |
| Fontaine | 22 891 | 1 877 € | 3 655 € | 12 € | 14 € | 5,36 % |
| Villefontaine | 19 083 | 2 425 € | 2 530 € | 12 € | 12 € | 5,70 % |
| Meylan | 18 573 | 3 343 € | 3 943 € | 14 € | 16 € | 4,81 % |
| L'Isle-d'Abeau | 17 206 | 2 611 € | 2 564 € | 13 € | 12 € | 5,78 % |
| Saint-Égrève | 16 995 | 2 612 € | 3 668 € | 13 € | 15 € | 5,19 % |
| Seyssinet-Pariset | 11 753 | 2 363 € | 3 781 € | 13 € | 14 € | 5,00 % |
| Sassenage | 11 660 | 2 378 € | 3 546 € | 13 € | 14 € | 5,36 % |
| Le Pont-de-Claix | 10 805 | 1 938 € | 3 417 € | 11 € | 13 € | 5,16 % |
| Charvieu-Chavagneux | 10 280 | 2 663 € | 3 219 € | 11 € | 13 € | 5,04 % |