Investir à Saint-Égrève : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Égrève (Isère) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Égrève est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Égrève peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Saint-Égrève

Projection du marché immobilier à Saint-Égrève

Le marché à Saint-Égrève est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 9,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Égrève devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
10/10
32,5 % de locataires
Rendement brut
5,2 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
2 612 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 662 € à 3 494 €
Sur 5 ans
+10,9 %
Sur 10 ans
+17,0 %
Ventes en 2024
124
Maisons
3 668 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 2 288 € à 4 811 €
Sur 5 ans
+3,9 %
Sur 10 ans
+17,2 %
Ventes en 2024
44

À Saint-Égrève, un appartement se vend en moyenne 2 612 €/m² et une maison 3 668 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +10,9 % pour les appartements et de +3,9 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
13,0 €/m²
de 9,0 € à 22,4 € par mois · rendement brut 6,0 %
Maisons · loyer moyen
14,6 €/m²
de 10,9 € à 18,9 € par mois · rendement brut 4,8 %
Studio de 25 m²
≈ 320 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Égrève est de 13,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Égrève

6 988 logements · 2.24 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Saint-Égrève compte 6 988 logements, dont 66,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 9,2 % du parc, et 32,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Égrève

  1. A
    0 %
  2. B
    9 %
  3. C
    50 %
  4. D
    25 %
  5. E
    10 %
  6. F
    4 %
  7. G
    1 %
5,4 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 192 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
15,8 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

15,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Saint-Égrève

5 441
Appartements
66,8 % du parc
2 702
Maisons
33,2 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales6 58394,2 %
Résidences secondaires560,8 %
Logements vacants3495,0 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Saint-Égrève

Nombre de logements% des résidences principales
Studios1181,8 %
2 pièces4877,4 %
3 pièces1 62624,7 %
4 pièces2 02130,7 %
5 pièces et plus2 32435,3 %

Informations générales sur Saint-Égrève

La population à Saint-Égrève

Habitants
16 995
Croissance
+1,6 %
Âge médian
41ans
Densité
1 576hab/km²

Saint-Égrève compte 16 995 habitants, avec un âge médian de 41 ans et une densité de 1 576 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Saint-Égrève

Revenu annuel médian
35 750 €
Taux de chômage
9,1 %
Évolution du chômage
+1,7pt
Locataires
32,5 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 35 750 €, pour un taux de chômage de 9,1 %.

Les meilleures opportunités en Isère

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Image de couverture du 11 Rue Marius Riollet, 38100 Grenoble

Appartement au 11 Rue Marius Riollet, 38100 Grenoble

155 000 €
Rendement net4,3 %
Rendement brut6,7 %
Grenoble(38)

Appartement · 3 p. · 64 m²D

930 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 26 Boulevard Denfert Rochereau, 38500 Voiron

Local commercial au 26 Boulevard Denfert Rochereau, 38500 Voiron

584 000 €
Rendement net7,0 %
Rendement brut7,1 %
Voiron(38)

Local commercial · 177 m²

3 687 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 287 Rue des Blards, 38530 Chapareillan

Maison au 287 Rue des Blards, 38530 Chapareillan

160 000 €
Rendement net4,9 %
Rendement brut5,2 %
Chapareillan(38)

Maison · 3 p. · 70 m²E

750 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 586 Rue les Grandes Roches, 38460 Trept

Maison au 586 Rue les Grandes Roches, 38460 Trept

300 000 €
Rendement net3,7 %
Rendement brut4,0 %
Trept(38)

Maison · 5 p. · 110 m²C

1 070 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 850 Route du Maquis de l'Oisans, 38220 Vizille

Appartement au 850 Route du Maquis de l'Oisans, 38220 Vizille

103 000 €
Rendement net5,8 %
Rendement brut6,9 %
Vizille(38)

Appartement · 3 p. · 52 m²D

635 € de loyer mensuel

Soyez le premier à vous positionner

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Grenoble

Prix m² appart.
2 467 €
-6 % vs Saint-Égrève
Loyer m²
13 €
Saint-Égrève : 13 €
Rendement brut
5,1 %
Saint-Égrève : 5,2 %
157 477 habitants
Photo de la ville de Voiron

Voiron

Prix m² appart.
2 282 €
-13 % vs Saint-Égrève
Loyer m²
12 €
Saint-Égrève : 13 €
Rendement brut
5,3 %
Saint-Égrève : 5,2 %
20 891 habitants
Photo de la ville de Saint-Martin-d'Hères

Saint-Martin-d'Hères

Prix m² appart.
2 237 €
-14 % vs Saint-Égrève
Loyer m²
13 €
Saint-Égrève : 13 €
Rendement brut
5,3 %
Saint-Égrève : 5,2 %
38 454 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Échirolles36 8491 701 €3 443 €12 €14 €5,72 %
Vienne31 0512 239 €3 014 €11 €13 €5,25 %
Bourgoin-Jallieu29 5772 447 €2 719 €12 €13 €5,64 %
Fontaine22 8911 877 €3 655 €12 €14 €5,36 %
Villefontaine19 0832 425 €2 530 €12 €12 €5,70 %
Meylan18 5733 343 €3 943 €14 €16 €4,81 %
L'Isle-d'Abeau17 2062 611 €2 564 €13 €12 €5,78 %
Seyssinet-Pariset11 7532 363 €3 781 €13 €14 €5,00 %
Sassenage11 6602 378 €3 546 €13 €14 €5,36 %
Le Pont-de-Claix10 8051 938 €3 417 €11 €13 €5,16 %
Charvieu-Chavagneux10 2802 663 €3 219 €11 €13 €5,04 %