Investir à Guégon : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Guégon (Morbihan) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Guégon est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Guégon peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Guégon
Projection du marché immobilier à Guégon
Le marché à Guégon est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Guégon devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +22,9 %
- Sur 10 ans
- +43,9 %
- Sur 5 ans
- +26,1 %
- Sur 10 ans
- +64,0 %
- Ventes en 2024
- 33
À Guégon, un appartement se vend en moyenne 2 106 €/m² et une maison 1 538 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +22,9 % pour les appartements et de +26,1 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 699 €/m² | 977 €/m² |
| 2015 | 1 464 €/m² | 938 €/m² |
| 2016 | 1 446 €/m² | 958 €/m² |
| 2017 | 1 565 €/m² | 974 €/m² |
| 2018 | 1 628 €/m² | 1 012 €/m² |
| 2019 | 1 539 €/m² | 1 127 €/m² |
| 2020 | 1 714 €/m² | 1 220 €/m² |
| 2021 | 2 026 €/m² | 1 398 €/m² |
| 2022 | 2 141 €/m² | 1 551 €/m² |
| 2023 | 2 113 €/m² | 1 524 €/m² |
| 2024 | 2 082 €/m² | 1 522 €/m² |
| 2025 | 2 106 €/m² | 1 538 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Guégon est de 8,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,7 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Guégon
1 416 logements · 1.62 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Guégon compte 1 416 logements, dont 2,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,7 % du parc, et 15,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Guégon
- A5 %
- B5 %
- C17 %
- D31 %
- E21 %
- F13 %
- G7 %
42,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 20,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Guégon
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 022 | 72,2 % |
| Résidences secondaires | 181 | 12,8 % |
| Logements vacants | 213 | 15,0 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Guégon
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 6 | 0,6 % |
| 2 pièces | 73 | 7,1 % |
| 3 pièces | 161 | 15,7 % |
| 4 pièces | 283 | 27,7 % |
| 5 pièces et plus | 500 | 48,9 % |
Informations générales sur Guégon
La population à Guégon
Guégon compte 2 251 habitants, avec un âge médian de 47 ans et une densité de 42 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Guégon
Le revenu annuel médian des ménages est de 25 973 €, pour un taux de chômage de 9,1 %.
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Lorient
- Prix m² appart.
- 2 570 €
- +22 % vs Guégon
- Loyer m²
- 12 €
- Guégon : 8 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Guégon : 5,4 %
Vannes
- Prix m² appart.
- 3 855 €
- +83 % vs Guégon
- Loyer m²
- 11 €
- Guégon : 8 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- Guégon : 5,4 %
Lanester
- Prix m² appart.
- 2 710 €
- +29 % vs Guégon
- Loyer m²
- 11 €
- Guégon : 8 €
- Rendement brut
- 5,0 %
- Guégon : 5,4 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ploemeur | 18 591 | 3 211 € | 3 398 € | 12 € | 12 € | 4,39 % |
| Hennebont | 15 746 | 2 491 € | 2 415 € | 10 € | 11 € | 5,20 % |
| Pontivy | 14 774 | 1 886 € | 1 638 € | 9 € | 9 € | 6,05 % |
| Auray | 14 222 | 3 739 € | 3 459 € | 11 € | 12 € | 3,79 % |
| Guidel | 11 947 | 3 647 € | 3 509 € | 11 € | 13 € | 4,12 % |
| Saint-Avé | 11 927 | 3 538 € | 3 084 € | 12 € | 12 € | 4,33 % |