Investir à Guer : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Guer (Morbihan) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Guer est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Guer peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Guer
Projection du marché immobilier à Guer
Le marché à Guer est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Guer devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +20,0 %
- Sur 10 ans
- +46,8 %
- Ventes en 2024
- 6
- Sur 5 ans
- +34,9 %
- Sur 10 ans
- +46,8 %
- Ventes en 2024
- 58
À Guer, un appartement se vend en moyenne 2 169 €/m² et une maison 1 798 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +20,0 % pour les appartements et de +34,9 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 642 €/m² | 1 271 €/m² |
| 2015 | 1 478 €/m² | 1 225 €/m² |
| 2016 | 1 415 €/m² | 1 173 €/m² |
| 2017 | 1 502 €/m² | 1 170 €/m² |
| 2018 | 1 602 €/m² | 1 174 €/m² |
| 2019 | 1 684 €/m² | 1 219 €/m² |
| 2020 | 1 808 €/m² | 1 333 €/m² |
| 2021 | 1 984 €/m² | 1 531 €/m² |
| 2022 | 2 026 €/m² | 1 775 €/m² |
| 2023 | 2 031 €/m² | 1 831 €/m² |
| 2024 | 2 141 €/m² | 1 800 €/m² |
| 2025 | 2 169 €/m² | 1 798 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Guer est de 9,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,1 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Guer
2 966 logements · 2.12 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Guer compte 2 966 logements, dont 19,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,1 % du parc, et 36,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Guer
- A1 %
- B3 %
- C17 %
- D36 %
- E36 %
- F6 %
- G2 %
44,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Guer
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 2 453 | 82,7 % |
| Résidences secondaires | 136 | 4,6 % |
| Logements vacants | 377 | 12,7 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Guer
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 44 | 1,8 % |
| 2 pièces | 204 | 8,3 % |
| 3 pièces | 368 | 15,0 % |
| 4 pièces | 498 | 20,3 % |
| 5 pièces et plus | 1 339 | 54,6 % |
Informations générales sur Guer
La population à Guer
Guer compte 6 068 habitants, avec un âge médian de 37 ans et une densité de 116 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Guer
Le revenu annuel médian des ménages est de 29 591 €, pour un taux de chômage de 9,1 %.
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Lorient
- Prix m² appart.
- 2 570 €
- +18 % vs Guer
- Loyer m²
- 12 €
- Guer : 9 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Guer : 5,4 %
Vannes
- Prix m² appart.
- 3 855 €
- +78 % vs Guer
- Loyer m²
- 11 €
- Guer : 9 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- Guer : 5,4 %
Lanester
- Prix m² appart.
- 2 710 €
- +25 % vs Guer
- Loyer m²
- 11 €
- Guer : 9 €
- Rendement brut
- 5,0 %
- Guer : 5,4 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ploemeur | 18 591 | 3 211 € | 3 398 € | 12 € | 12 € | 4,39 % |
| Hennebont | 15 746 | 2 491 € | 2 415 € | 10 € | 11 € | 5,20 % |
| Pontivy | 14 774 | 1 886 € | 1 638 € | 9 € | 9 € | 6,05 % |
| Auray | 14 222 | 3 739 € | 3 459 € | 11 € | 12 € | 3,79 % |
| Guidel | 11 947 | 3 647 € | 3 509 € | 11 € | 13 € | 4,12 % |
| Saint-Avé | 11 927 | 3 538 € | 3 084 € | 12 € | 12 € | 4,33 % |