Investir à Josselin : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Josselin (Morbihan) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Josselin est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Josselin peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Josselin
Projection du marché immobilier à Josselin
Le marché à Josselin est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Josselin devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +26,2 %
- Sur 10 ans
- +40,5 %
- Ventes en 2024
- 5
- Sur 5 ans
- +25,4 %
- Sur 10 ans
- +74,0 %
- Ventes en 2024
- 26
À Josselin, un appartement se vend en moyenne 2 014 €/m² et une maison 1 615 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +26,2 % pour les appartements et de +25,4 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 682 €/m² | 979 €/m² |
| 2015 | 1 433 €/m² | 928 €/m² |
| 2016 | 1 425 €/m² | 979 €/m² |
| 2017 | 1 540 €/m² | 1 043 €/m² |
| 2018 | 1 568 €/m² | 1 072 €/m² |
| 2019 | 1 457 €/m² | 1 144 €/m² |
| 2020 | 1 596 €/m² | 1 288 €/m² |
| 2021 | 1 864 €/m² | 1 476 €/m² |
| 2022 | 2 014 €/m² | 1 585 €/m² |
| 2023 | 1 987 €/m² | 1 614 €/m² |
| 2024 | 1 992 €/m² | 1 614 €/m² |
| 2025 | 2 014 €/m² | 1 615 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Josselin est de 9,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,7 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Josselin
1 405 logements · 1.77 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Josselin compte 1 405 logements, dont 21,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 16,5 % du parc, et 37,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Josselin
- A1 %
- B9 %
- C30 %
- D28 %
- E16 %
- F9 %
- G5 %
30,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 14,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Josselin
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 087 | 77,4 % |
| Résidences secondaires | 142 | 10,1 % |
| Logements vacants | 176 | 12,5 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Josselin
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 67 | 6,2 % |
| 2 pièces | 112 | 10,3 % |
| 3 pièces | 184 | 16,9 % |
| 4 pièces | 239 | 22,0 % |
| 5 pièces et plus | 484 | 44,5 % |
Informations générales sur Josselin
La population à Josselin
Josselin compte 2 535 habitants, avec un âge médian de 52 ans et une densité de 568 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Josselin
Le revenu annuel médian des ménages est de 24 828 €, pour un taux de chômage de 15,7 %.
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Lorient
- Prix m² appart.
- 2 570 €
- +28 % vs Josselin
- Loyer m²
- 12 €
- Josselin : 9 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Josselin : 6,0 %
Vannes
- Prix m² appart.
- 3 855 €
- +91 % vs Josselin
- Loyer m²
- 11 €
- Josselin : 9 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- Josselin : 6,0 %
Lanester
- Prix m² appart.
- 2 710 €
- +35 % vs Josselin
- Loyer m²
- 11 €
- Josselin : 9 €
- Rendement brut
- 5,0 %
- Josselin : 6,0 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ploemeur | 18 591 | 3 211 € | 3 398 € | 12 € | 12 € | 4,39 % |
| Hennebont | 15 746 | 2 491 € | 2 415 € | 10 € | 11 € | 5,20 % |
| Pontivy | 14 774 | 1 886 € | 1 638 € | 9 € | 9 € | 6,05 % |
| Auray | 14 222 | 3 739 € | 3 459 € | 11 € | 12 € | 3,79 % |
| Guidel | 11 947 | 3 647 € | 3 509 € | 11 € | 13 € | 4,12 % |
| Saint-Avé | 11 927 | 3 538 € | 3 084 € | 12 € | 12 € | 4,33 % |