Investir à Kervignac : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Kervignac (Morbihan) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Kervignac est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Kervignac peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Kervignac
Projection du marché immobilier à Kervignac
Le marché à Kervignac est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Kervignac devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +38,2 %
- Sur 10 ans
- +56,5 %
- Ventes en 2024
- 5
- Sur 5 ans
- +32,8 %
- Sur 10 ans
- +66,3 %
- Ventes en 2024
- 42
À Kervignac, un appartement se vend en moyenne 2 960 €/m² et une maison 3 075 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +38,2 % pour les appartements et de +32,8 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 860 €/m² | 1 812 €/m² |
| 2015 | 1 891 €/m² | 1 849 €/m² |
| 2016 | 1 895 €/m² | 1 940 €/m² |
| 2017 | 1 866 €/m² | 1 980 €/m² |
| 2018 | 1 846 €/m² | 1 992 €/m² |
| 2019 | 1 974 €/m² | 2 101 €/m² |
| 2020 | 2 142 €/m² | 2 315 €/m² |
| 2021 | 2 366 €/m² | 2 766 €/m² |
| 2022 | 2 599 €/m² | 3 084 €/m² |
| 2023 | 2 811 €/m² | 3 065 €/m² |
| 2024 | 2 888 €/m² | 3 072 €/m² |
| 2025 | 2 960 €/m² | 3 075 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Kervignac est de 10,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,4 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Kervignac
2 677 logements · 2.44 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Kervignac compte 2 677 logements, dont 8,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,9 % du parc, et 19,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Kervignac
- A7 %
- B9 %
- C39 %
- D31 %
- E9 %
- F4 %
- G1 %
14,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Kervignac
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 2 538 | 94,8 % |
| Résidences secondaires | 67 | 2,5 % |
| Logements vacants | 72 | 2,7 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Kervignac
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 10 | 0,4 % |
| 2 pièces | 140 | 5,5 % |
| 3 pièces | 239 | 9,4 % |
| 4 pièces | 449 | 17,7 % |
| 5 pièces et plus | 1 698 | 66,9 % |
Informations générales sur Kervignac
La population à Kervignac
Kervignac compte 6 966 habitants, avec un âge médian de 37 ans et une densité de 177 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Kervignac
Le revenu annuel médian des ménages est de 36 532 €, pour un taux de chômage de 7,5 %.
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Lorient
- Prix m² appart.
- 2 570 €
- -13 % vs Kervignac
- Loyer m²
- 12 €
- Kervignac : 11 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Kervignac : 4,6 %
Vannes
- Prix m² appart.
- 3 855 €
- +30 % vs Kervignac
- Loyer m²
- 11 €
- Kervignac : 11 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- Kervignac : 4,6 %
Lanester
- Prix m² appart.
- 2 710 €
- -8 % vs Kervignac
- Loyer m²
- 11 €
- Kervignac : 11 €
- Rendement brut
- 5,0 %
- Kervignac : 4,6 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ploemeur | 18 591 | 3 211 € | 3 398 € | 12 € | 12 € | 4,39 % |
| Hennebont | 15 746 | 2 491 € | 2 415 € | 10 € | 11 € | 5,20 % |
| Pontivy | 14 774 | 1 886 € | 1 638 € | 9 € | 9 € | 6,05 % |
| Auray | 14 222 | 3 739 € | 3 459 € | 11 € | 12 € | 3,79 % |
| Guidel | 11 947 | 3 647 € | 3 509 € | 11 € | 13 € | 4,12 % |
| Saint-Avé | 11 927 | 3 538 € | 3 084 € | 12 € | 12 € | 4,33 % |