Investir à La Boisse : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à La Boisse (Ain) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à La Boisse est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à La Boisse peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à La Boisse
Projection du marché immobilier à La Boisse
Le marché à La Boisse est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à La Boisse devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +5,4 %
- Sur 10 ans
- +32,9 %
- Ventes en 2024
- 3
- Sur 5 ans
- -1,1 %
- Sur 10 ans
- +31,4 %
- Ventes en 2024
- 21
À La Boisse, un appartement se vend en moyenne 2 697 €/m² et une maison 3 244 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +5,4 % pour les appartements et de -1,1 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 111 €/m² | 2 471 €/m² |
| 2015 | 2 030 €/m² | 2 468 €/m² |
| 2016 | 2 167 €/m² | 2 520 €/m² |
| 2017 | 2 185 €/m² | 2 697 €/m² |
| 2018 | 2 113 €/m² | 2 765 €/m² |
| 2019 | 2 293 €/m² | 2 964 €/m² |
| 2020 | 2 559 €/m² | 3 279 €/m² |
| 2021 | 2 700 €/m² | 3 529 €/m² |
| 2022 | 2 813 €/m² | 3 609 €/m² |
| 2023 | 2 748 €/m² | 3 432 €/m² |
| 2024 | 2 677 €/m² | 3 253 €/m² |
| 2025 | 2 697 €/m² | 3 244 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à La Boisse est de 14,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,3 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à La Boisse
1 180 logements · 2.48 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
La Boisse compte 1 180 logements, dont 15,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,1 % du parc, et 15,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à La Boisse
- A3 %
- B7 %
- C47 %
- D22 %
- E11 %
- F8 %
- G2 %
21,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à La Boisse
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 081 | 91,6 % |
| Résidences secondaires | 20 | 1,7 % |
| Logements vacants | 79 | 6,7 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à La Boisse
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 6 | 0,6 % |
| 2 pièces | 59 | 5,5 % |
| 3 pièces | 111 | 10,3 % |
| 4 pièces | 308 | 28,5 % |
| 5 pièces et plus | 596 | 55,1 % |
Informations générales sur La Boisse
La population à La Boisse
La Boisse compte 3 361 habitants, avec un âge médian de 40 ans et une densité de 357 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à La Boisse
Le revenu annuel médian des ménages est de 40 516 €, pour un taux de chômage de 7,7 %.
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Bourg-en-Bresse
- Prix m² appart.
- 1 982 €
- -27 % vs La Boisse
- Loyer m²
- 10 €
- La Boisse : 14 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- La Boisse : 5,9 %
Oyonnax
- Prix m² appart.
- 1 360 €
- -50 % vs La Boisse
- Loyer m²
- 11 €
- La Boisse : 14 €
- Rendement brut
- 7,7 %
- La Boisse : 5,9 %
Valserhône
- Prix m² appart.
- 2 221 €
- -18 % vs La Boisse
- Loyer m²
- 13 €
- La Boisse : 14 €
- Rendement brut
- 5,7 %
- La Boisse : 5,9 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ambérieu-en-Bugey | 14 854 | 2 022 € | 2 229 € | 11 € | 11 € | 6,21 % |
| Saint-Genis-Pouilly | 14 558 | 4 613 € | 5 250 € | 18 € | 21 € | 4,63 % |
| Gex | 13 078 | 4 304 € | 5 346 € | 18 € | 21 € | 4,73 % |
| Ferney-Voltaire | 10 920 | 4 813 € | 4 981 € | 19 € | 21 € | 4,65 % |
| Miribel | 10 225 | 2 984 € | 3 566 € | 13 € | 13 € | 4,82 % |
| Divonne-les-Bains | 10 137 | 5 657 € | 5 797 € | 20 € | 20 € | 4,23 % |