Investir à La Calmette : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à La Calmette (Gard) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à La Calmette est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à La Calmette peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à La Calmette
Projection du marché immobilier à La Calmette
Le marché à La Calmette est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à La Calmette devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +13,4 %
- Sur 10 ans
- +39,6 %
- Ventes en 2024
- 5
- Sur 5 ans
- +16,3 %
- Sur 10 ans
- +33,5 %
- Ventes en 2024
- 16
À La Calmette, un appartement se vend en moyenne 2 128 €/m² et une maison 2 439 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +13,4 % pour les appartements et de +16,3 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 640 €/m² | 1 844 €/m² |
| 2015 | 1 524 €/m² | 1 827 €/m² |
| 2016 | 1 538 €/m² | 1 798 €/m² |
| 2017 | 1 671 €/m² | 1 886 €/m² |
| 2018 | 1 717 €/m² | 1 951 €/m² |
| 2019 | 1 845 €/m² | 1 980 €/m² |
| 2020 | 1 876 €/m² | 2 097 €/m² |
| 2021 | 2 076 €/m² | 2 300 €/m² |
| 2022 | 2 269 €/m² | 2 495 €/m² |
| 2023 | 2 213 €/m² | 2 437 €/m² |
| 2024 | 2 145 €/m² | 2 427 €/m² |
| 2025 | 2 128 €/m² | 2 439 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à La Calmette est de 10,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,9 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à La Calmette
1 017 logements · 2.04 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
La Calmette compte 1 017 logements, dont 16,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 8,9 % du parc, et 35,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à La Calmette
- A17 %
- B13 %
- C39 %
- D18 %
- E7 %
- F6 %
- G1 %
13,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à La Calmette
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 912 | 89,7 % |
| Résidences secondaires | 32 | 3,1 % |
| Logements vacants | 73 | 7,2 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à La Calmette
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 25 | 2,7 % |
| 2 pièces | 57 | 6,2 % |
| 3 pièces | 215 | 23,6 % |
| 4 pièces | 305 | 33,4 % |
| 5 pièces et plus | 310 | 34,0 % |
Informations générales sur La Calmette
La population à La Calmette
La Calmette compte 2 516 habitants, avec un âge médian de 45 ans et une densité de 222 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à La Calmette
Le revenu annuel médian des ménages est de 28 022 €, pour un taux de chômage de 14,6 %.
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Nîmes
- Prix m² appart.
- 2 031 €
- -5 % vs La Calmette
- Loyer m²
- 11 €
- La Calmette : 10 €
- Rendement brut
- 5,4 %
- La Calmette : 5,7 %
Bagnols-sur-Cèze
- Prix m² appart.
- 1 439 €
- -32 % vs La Calmette
- Loyer m²
- 10 €
- La Calmette : 10 €
- Rendement brut
- 6,5 %
- La Calmette : 5,7 %
Alès
- Prix m² appart.
- 1 423 €
- -33 % vs La Calmette
- Loyer m²
- 10 €
- La Calmette : 10 €
- Rendement brut
- 7,2 %
- La Calmette : 5,7 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Beaucaire | 15 680 | 1 196 € | 2 096 € | 10 € | 11 € | 7,75 % |
| Saint-Gilles | 14 264 | 1 786 € | 2 263 € | 10 € | 11 € | 6,50 % |
| Villeneuve-lès-Avignon | 12 617 | 3 010 € | 3 608 € | 13 € | 14 € | 5,10 % |
| Vauvert | 11 774 | 2 460 € | 2 612 € | 12 € | 11 € | 5,37 % |
| Pont-Saint-Esprit | 10 600 | 1 306 € | 2 093 € | 10 € | 11 € | 7,22 % |