Investir à La Grand-Combe : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à La Grand-Combe (Gard) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à La Grand-Combe est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à La Grand-Combe peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à La Grand-Combe

Projection du marché immobilier à La Grand-Combe

Le marché à La Grand-Combe est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à La Grand-Combe devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
9/10
61,7 % de locataires
Rendement brut
8,7 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
696 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 573 € à 1 557 €
Sur 5 ans
-4,8 %
Sur 10 ans
-13,8 %
Ventes en 2024
535
Maisons
1 788 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 721 € à 1 958 €
Sur 5 ans
+19,6 %
Sur 10 ans
+28,1 %
Ventes en 2024
21

À La Grand-Combe, un appartement se vend en moyenne 696 €/m² et une maison 1 788 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de -4,8 % pour les appartements et de +19,6 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
8,5 €/m²
de 6,2 € à 12,8 € par mois · rendement brut 14,7 %
Maisons · loyer moyen
9,9 €/m²
de 7,3 € à 12,0 € par mois · rendement brut 6,6 %
Studio de 25 m²
≈ 210 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à La Grand-Combe est de 8,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 14,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à La Grand-Combe

2 982 logements · 1.73 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Près de deux ménages sur trois louent leur logement : une demande locative structurelle.

La Grand-Combe compte 2 982 logements, dont 64,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 12,3 % du parc, et 61,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à La Grand-Combe

  1. A
    1 %
  2. B
    13 %
  3. C
    39 %
  4. D
    24 %
  5. E
    15 %
  6. F
    5 %
  7. G
    1 %
6,2 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 107 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
21,6 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

21,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à La Grand-Combe

1 954
Appartements
64,3 % du parc
1 084
Maisons
35,7 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales2 39580,3 %
Résidences secondaires511,7 %
Logements vacants53618,0 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à La Grand-Combe

Nombre de logements% des résidences principales
Studios411,7 %
2 pièces25410,6 %
3 pièces74931,3 %
4 pièces79333,1 %
5 pièces et plus55823,3 %

Informations générales sur La Grand-Combe

La population à La Grand-Combe

Habitants
4 891
Croissance
-3,2 %
Âge médian
46ans
Densité
393hab/km²

La Grand-Combe compte 4 891 habitants, avec un âge médian de 46 ans et une densité de 393 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à La Grand-Combe

Revenu annuel médian
15 897 €
Taux de chômage
38,2 %
Évolution du chômage
+7,8pt
Locataires
61,7 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 15 897 €, pour un taux de chômage de 38,2 %.

Les meilleures opportunités Occitanie

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Image de couverture du 8 Rue des Remparts, 34380 Viols-le-Fort

Maison au 8 Rue des Remparts, 34380 Viols-le-Fort

148 000 €
Rendement net4,8 %
Rendement brut5,4 %
Viols-le-Fort(34)

Maison · 2 p. · 50 m²D

710 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 20 Boulevard Georges Clemenceau, 66000 Perpignan

Immeuble au 20 Boulevard Georges Clemenceau, 66000 Perpignan

730 000 €
Rendement net10,7 %
Rendement brut11,4 %
Perpignan(66)

Immeuble · Studio · 265 m²

7 440 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 78 Place Henri Moissan, 34400 Lunel

Maison au 78 Place Henri Moissan, 34400 Lunel

261 000 €
Rendement net2,8 %
Rendement brut3,3 %
Lunel(34)

Maison · 4 p. · 82 m²C

780 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 2 Rue des Vignes, 31780 Castelginest

Maison au 2 Rue des Vignes, 31780 Castelginest

227 000 €
Rendement net3,7 %
Rendement brut4,4 %
Castelginest(31)

Maison · 4 p. · 81 m²D

900 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 6 Rue Jules Guesde, 66000 Perpignan

Appartement au 6 Rue Jules Guesde, 66000 Perpignan

89 500 €
Rendement net6,1 %
Rendement brut7,5 %
Perpignan(66)

Appartement · 2 p. · 47 m²D

604 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 44 Avenue du Vallespir, 66110 Amélie-les-Bains-Palalda

Local commercial au 44 Avenue du Vallespir, 66110 Amélie-les-Bains-Palalda

330 000 €
Rendement net7,9 %
Rendement brut8,7 %
Amélie-les-Bains-Palalda(66)

Local commercial · Studio · 345 m²B

2 576 € de loyer mensuel

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Nîmes

Prix m² appart.
2 031 €
+192 % vs La Grand-Combe
Loyer m²
11 €
La Grand-Combe : 9 €
Rendement brut
5,4 %
La Grand-Combe : 8,7 %
148 104 habitants
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Bagnols-sur-Cèze

Prix m² appart.
1 439 €
+107 % vs La Grand-Combe
Loyer m²
10 €
La Grand-Combe : 9 €
Rendement brut
6,5 %
La Grand-Combe : 8,7 %
18 248 habitants
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Alès

Prix m² appart.
1 423 €
+104 % vs La Grand-Combe
Loyer m²
10 €
La Grand-Combe : 9 €
Rendement brut
7,2 %
La Grand-Combe : 8,7 %
43 892 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Beaucaire15 6801 196 €2 096 €10 €11 €7,75 %
Saint-Gilles14 2641 786 €2 263 €10 €11 €6,50 %
Villeneuve-lès-Avignon12 6173 010 €3 608 €13 €14 €5,10 %
Vauvert11 7742 460 €2 612 €12 €11 €5,37 %
Pont-Saint-Esprit10 6001 306 €2 093 €10 €11 €7,22 %