Investir au Grau-du-Roi : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif au Grau-du-Roi (Gard) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif au Grau-du-Roi est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir au Grau-du-Roi peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier au Grau-du-Roi
Projection du marché immobilier au Grau-du-Roi
Le marché au Grau-du-Roi est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente au Grau-du-Roi devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +18,9 %
- Sur 10 ans
- +35,4 %
- Ventes en 2024
- 630
- Sur 5 ans
- +9,8 %
- Sur 10 ans
- +28,6 %
- Ventes en 2024
- 37
Au Grau-du-Roi, un appartement se vend en moyenne 5 015 €/m² et une maison 4 332 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +18,9 % pour les appartements et de +9,8 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 3 759 €/m² | 3 300 €/m² |
| 2015 | 3 703 €/m² | 3 368 €/m² |
| 2016 | 3 727 €/m² | 3 451 €/m² |
| 2017 | 3 828 €/m² | 3 397 €/m² |
| 2018 | 3 874 €/m² | 3 501 €/m² |
| 2019 | 4 016 €/m² | 3 722 €/m² |
| 2020 | 4 219 €/m² | 3 946 €/m² |
| 2021 | 4 588 €/m² | 4 263 €/m² |
| 2022 | 5 060 €/m² | 4 496 €/m² |
| 2023 | 5 208 €/m² | 4 524 €/m² |
| 2024 | 5 069 €/m² | 4 322 €/m² |
| 2025 | 5 015 €/m² | 4 332 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement au Grau-du-Roi est de 14,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,4 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier au Grau-du-Roi
23 686 logements · 0.35 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Grau-du-Roi compte 23 686 logements, dont 90,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 34,9 % du parc, et 38,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE au Grau-du-Roi
- A0 %
- B7 %
- C48 %
- D31 %
- E10 %
- F2 %
- G1 %
12,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 2,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires au Grau-du-Roi
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 4 358 | 18,4 % |
| Résidences secondaires | 19 044 | 80,4 % |
| Logements vacants | 284 | 1,2 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces au Grau-du-Roi
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 388 | 8,9 % |
| 2 pièces | 1 133 | 26,0 % |
| 3 pièces | 1 321 | 30,3 % |
| 4 pièces | 811 | 18,6 % |
| 5 pièces et plus | 706 | 16,2 % |
Informations générales sur Grau-du-Roi
La population au Grau-du-Roi
Grau-du-Roi compte 8 438 habitants, avec un âge médian de 54 ans et une densité de 147 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage au Grau-du-Roi
Le revenu annuel médian des ménages est de 23 685 €, pour un taux de chômage de 20,8 %.
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Nîmes
- Prix m² appart.
- 2 031 €
- -60 % vs Grau-du-Roi
- Loyer m²
- 11 €
- Grau-du-Roi : 14 €
- Rendement brut
- 5,4 %
- Grau-du-Roi : 3,7 %
Bagnols-sur-Cèze
- Prix m² appart.
- 1 439 €
- -71 % vs Grau-du-Roi
- Loyer m²
- 10 €
- Grau-du-Roi : 14 €
- Rendement brut
- 6,5 %
- Grau-du-Roi : 3,7 %
Alès
- Prix m² appart.
- 1 423 €
- -72 % vs Grau-du-Roi
- Loyer m²
- 10 €
- Grau-du-Roi : 14 €
- Rendement brut
- 7,2 %
- Grau-du-Roi : 3,7 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Beaucaire | 15 680 | 1 196 € | 2 096 € | 10 € | 11 € | 7,75 % |
| Saint-Gilles | 14 264 | 1 786 € | 2 263 € | 10 € | 11 € | 6,50 % |
| Villeneuve-lès-Avignon | 12 617 | 3 010 € | 3 608 € | 13 € | 14 € | 5,10 % |
| Vauvert | 11 774 | 2 460 € | 2 612 € | 12 € | 11 € | 5,37 % |
| Pont-Saint-Esprit | 10 600 | 1 306 € | 2 093 € | 10 € | 11 € | 7,22 % |