Investir aux Mages : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif aux Mages (Gard) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif aux Mages est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir aux Mages peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier aux Mages
Projection du marché immobilier aux Mages
Le marché aux Mages est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente aux Mages devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +4,9 %
- Sur 10 ans
- +0,6 %
- Ventes en 2023
- 1
- Sur 5 ans
- +22,9 %
- Sur 10 ans
- +24,4 %
- Ventes en 2024
- 30
Aux Mages, un appartement se vend en moyenne 1 006 €/m² et une maison 2 086 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +4,9 % pour les appartements et de +22,9 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 124 €/m² | 1 610 €/m² |
| 2015 | 1 000 €/m² | 1 677 €/m² |
| 2016 | 842 €/m² | 1 659 €/m² |
| 2017 | 949 €/m² | 1 609 €/m² |
| 2018 | 931 €/m² | 1 602 €/m² |
| 2019 | 895 €/m² | 1 649 €/m² |
| 2020 | 959 €/m² | 1 698 €/m² |
| 2021 | 981 €/m² | 1 941 €/m² |
| 2022 | 1 011 €/m² | 2 110 €/m² |
| 2023 | 1 071 €/m² | 2 124 €/m² |
| 2024 | 1 024 €/m² | 2 081 €/m² |
| 2025 | 1 006 €/m² | 2 086 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement aux Mages est de 9,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 10,9 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier aux Mages
1 057 logements · 1.92 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Mages compte 1 057 logements, dont 8,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,9 % du parc, et 15,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE aux Mages
- A11 %
- B15 %
- C31 %
- D24 %
- E13 %
- F7 %
- G0 %
19,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires aux Mages
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 872 | 82,5 % |
| Résidences secondaires | 106 | 10,0 % |
| Logements vacants | 79 | 7,5 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces aux Mages
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 7 | 0,8 % |
| 2 pièces | 36 | 4,1 % |
| 3 pièces | 132 | 15,1 % |
| 4 pièces | 308 | 35,3 % |
| 5 pièces et plus | 389 | 44,6 % |
Informations générales sur Mages
La population aux Mages
Mages compte 2 095 habitants, avec un âge médian de 47 ans et une densité de 165 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage aux Mages
Le revenu annuel médian des ménages est de 26 461 €, pour un taux de chômage de 16,0 %.
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Nîmes
- Prix m² appart.
- 2 031 €
- +102 % vs Mages
- Loyer m²
- 11 €
- Mages : 9 €
- Rendement brut
- 5,4 %
- Mages : 7,4 %
Bagnols-sur-Cèze
- Prix m² appart.
- 1 439 €
- +43 % vs Mages
- Loyer m²
- 10 €
- Mages : 9 €
- Rendement brut
- 6,5 %
- Mages : 7,4 %
Alès
- Prix m² appart.
- 1 423 €
- +41 % vs Mages
- Loyer m²
- 10 €
- Mages : 9 €
- Rendement brut
- 7,2 %
- Mages : 7,4 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Beaucaire | 15 680 | 1 196 € | 2 096 € | 10 € | 11 € | 7,75 % |
| Saint-Gilles | 14 264 | 1 786 € | 2 263 € | 10 € | 11 € | 6,50 % |
| Villeneuve-lès-Avignon | 12 617 | 3 010 € | 3 608 € | 13 € | 14 € | 5,10 % |
| Vauvert | 11 774 | 2 460 € | 2 612 € | 12 € | 11 € | 5,37 % |
| Pont-Saint-Esprit | 10 600 | 1 306 € | 2 093 € | 10 € | 11 € | 7,22 % |