Investir aux Salles-du-Gardon : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif aux Salles-du-Gardon (Gard) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif aux Salles-du-Gardon est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir aux Salles-du-Gardon peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier aux Salles-du-Gardon

Projection du marché immobilier aux Salles-du-Gardon

Le marché aux Salles-du-Gardon est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente aux Salles-du-Gardon devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
9/10
47,1 % de locataires
Rendement brut
7,7 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
809 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 516 € à 1 264 €
Sur 5 ans
-5,5 %
Sur 10 ans
-8,5 %
Ventes en 2024
147
Maisons
2 071 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 666 € à 1 631 €
Sur 5 ans
+26,9 %
Sur 10 ans
+38,1 %
Ventes en 2024
16

Aux Salles-du-Gardon, un appartement se vend en moyenne 809 €/m² et une maison 2 071 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de -5,5 % pour les appartements et de +26,9 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
8,7 €/m²
de 6,3 € à 13,0 € par mois · rendement brut 12,9 %
Maisons · loyer moyen
9,7 €/m²
de 7,1 € à 12,0 € par mois · rendement brut 5,6 %
Studio de 25 m²
≈ 220 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement aux Salles-du-Gardon est de 8,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 12,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier aux Salles-du-Gardon

1 424 logements · 1.85 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Salles-du-Gardon compte 1 424 logements, dont 43,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,6 % du parc, et 47,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE aux Salles-du-Gardon

  1. A
    2 %
  2. B
    3 %
  3. C
    33 %
  4. D
    31 %
  5. E
    25 %
  6. F
    4 %
  7. G
    2 %
6,3 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 48 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
31,6 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

31,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires aux Salles-du-Gardon

612
Appartements
43,0 % du parc
811
Maisons
57,0 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales1 16381,7 %
Résidences secondaires876,1 %
Logements vacants17412,2 %

Résidences principales selon le nombre de pièces aux Salles-du-Gardon

Nombre de logements% des résidences principales
Studios121,0 %
2 pièces544,6 %
3 pièces35130,2 %
4 pièces41535,7 %
5 pièces et plus33228,5 %

Informations générales sur Salles-du-Gardon

La population aux Salles-du-Gardon

Habitants
2 455
Croissance
+1,8 %
Âge médian
50ans
Densité
116hab/km²

Salles-du-Gardon compte 2 455 habitants, avec un âge médian de 50 ans et une densité de 116 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage aux Salles-du-Gardon

Revenu annuel médian
19 507 €
Taux de chômage
26,1 %
Évolution du chômage
+3,4pt
Locataires
47,1 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 19 507 €, pour un taux de chômage de 26,1 %.

Les meilleures opportunités Occitanie

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Image de couverture du 8 Rue des Remparts, 34380 Viols-le-Fort

Maison au 8 Rue des Remparts, 34380 Viols-le-Fort

148 000 €
Rendement net4,8 %
Rendement brut5,4 %
Viols-le-Fort(34)

Maison · 2 p. · 50 m²D

710 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 20 Boulevard Georges Clemenceau, 66000 Perpignan

Immeuble au 20 Boulevard Georges Clemenceau, 66000 Perpignan

730 000 €
Rendement net10,7 %
Rendement brut11,4 %
Perpignan(66)

Immeuble · Studio · 265 m²

7 440 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 78 Place Henri Moissan, 34400 Lunel

Maison au 78 Place Henri Moissan, 34400 Lunel

261 000 €
Rendement net2,8 %
Rendement brut3,3 %
Lunel(34)

Maison · 4 p. · 82 m²C

780 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 2 Rue des Vignes, 31780 Castelginest

Maison au 2 Rue des Vignes, 31780 Castelginest

227 000 €
Rendement net3,7 %
Rendement brut4,4 %
Castelginest(31)

Maison · 4 p. · 81 m²D

900 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 6 Rue Jules Guesde, 66000 Perpignan

Appartement au 6 Rue Jules Guesde, 66000 Perpignan

89 500 €
Rendement net6,1 %
Rendement brut7,5 %
Perpignan(66)

Appartement · 2 p. · 47 m²D

604 € de loyer mensuel

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Image de couverture du 44 Avenue du Vallespir, 66110 Amélie-les-Bains-Palalda

Local commercial au 44 Avenue du Vallespir, 66110 Amélie-les-Bains-Palalda

330 000 €
Rendement net7,9 %
Rendement brut8,7 %
Amélie-les-Bains-Palalda(66)

Local commercial · Studio · 345 m²B

2 576 € de loyer mensuel

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Photo de la ville de Nîmes

Nîmes

Prix m² appart.
2 031 €
+151 % vs Salles-du-Gardon
Loyer m²
11 €
Salles-du-Gardon : 9 €
Rendement brut
5,4 %
Salles-du-Gardon : 7,7 %
148 104 habitants
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Bagnols-sur-Cèze

Prix m² appart.
1 439 €
+78 % vs Salles-du-Gardon
Loyer m²
10 €
Salles-du-Gardon : 9 €
Rendement brut
6,5 %
Salles-du-Gardon : 7,7 %
18 248 habitants
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Alès

Prix m² appart.
1 423 €
+76 % vs Salles-du-Gardon
Loyer m²
10 €
Salles-du-Gardon : 9 €
Rendement brut
7,2 %
Salles-du-Gardon : 7,7 %
43 892 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Beaucaire15 6801 196 €2 096 €10 €11 €7,75 %
Saint-Gilles14 2641 786 €2 263 €10 €11 €6,50 %
Villeneuve-lès-Avignon12 6173 010 €3 608 €13 €14 €5,10 %
Vauvert11 7742 460 €2 612 €12 €11 €5,37 %
Pont-Saint-Esprit10 6001 306 €2 093 €10 €11 €7,22 %