Investir à Locoal-Mendon : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Locoal-Mendon (Morbihan) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Locoal-Mendon est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Locoal-Mendon peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Locoal-Mendon
Projection du marché immobilier à Locoal-Mendon
Le marché à Locoal-Mendon est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Locoal-Mendon devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +28,1 %
- Sur 10 ans
- +69,8 %
- Ventes en 2024
- 1
- Sur 5 ans
- +27,5 %
- Sur 10 ans
- +63,9 %
- Ventes en 2024
- 22
À Locoal-Mendon, un appartement se vend en moyenne 3 745 €/m² et une maison 3 422 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +28,1 % pour les appartements et de +27,5 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 325 €/m² | 2 033 €/m² |
| 2015 | 2 206 €/m² | 2 088 €/m² |
| 2016 | 2 268 €/m² | 2 196 €/m² |
| 2017 | 2 311 €/m² | 2 242 €/m² |
| 2018 | 2 345 €/m² | 2 275 €/m² |
| 2019 | 2 585 €/m² | 2 313 €/m² |
| 2020 | 2 923 €/m² | 2 684 €/m² |
| 2021 | 3 311 €/m² | 3 266 €/m² |
| 2022 | 3 608 €/m² | 3 578 €/m² |
| 2023 | 3 654 €/m² | 3 532 €/m² |
| 2024 | 3 675 €/m² | 3 448 €/m² |
| 2025 | 3 745 €/m² | 3 422 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Locoal-Mendon est de 10,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,4 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Locoal-Mendon
1 710 logements · 1.94 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Locoal-Mendon compte 1 710 logements, dont 7,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,1 % du parc, et 19,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Locoal-Mendon
- A7 %
- B10 %
- C28 %
- D32 %
- E10 %
- F9 %
- G3 %
22,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 12,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Locoal-Mendon
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 354 | 79,2 % |
| Résidences secondaires | 226 | 13,2 % |
| Logements vacants | 130 | 7,6 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Locoal-Mendon
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 9 | 0,7 % |
| 2 pièces | 73 | 5,4 % |
| 3 pièces | 141 | 10,4 % |
| 4 pièces | 314 | 23,2 % |
| 5 pièces et plus | 817 | 60,3 % |
Informations générales sur Locoal-Mendon
La population à Locoal-Mendon
Locoal-Mendon compte 3 507 habitants, avec un âge médian de 41 ans et une densité de 78 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Locoal-Mendon
Le revenu annuel médian des ménages est de 31 179 €, pour un taux de chômage de 9,9 %.
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Lorient
- Prix m² appart.
- 2 570 €
- -31 % vs Locoal-Mendon
- Loyer m²
- 12 €
- Locoal-Mendon : 11 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Locoal-Mendon : 3,5 %
Vannes
- Prix m² appart.
- 3 855 €
- +3 % vs Locoal-Mendon
- Loyer m²
- 11 €
- Locoal-Mendon : 11 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- Locoal-Mendon : 3,5 %
Lanester
- Prix m² appart.
- 2 710 €
- -28 % vs Locoal-Mendon
- Loyer m²
- 11 €
- Locoal-Mendon : 11 €
- Rendement brut
- 5,0 %
- Locoal-Mendon : 3,5 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ploemeur | 18 591 | 3 211 € | 3 398 € | 12 € | 12 € | 4,39 % |
| Hennebont | 15 746 | 2 491 € | 2 415 € | 10 € | 11 € | 5,20 % |
| Pontivy | 14 774 | 1 886 € | 1 638 € | 9 € | 9 € | 6,05 % |
| Auray | 14 222 | 3 739 € | 3 459 € | 11 € | 12 € | 3,79 % |
| Guidel | 11 947 | 3 647 € | 3 509 € | 11 € | 13 € | 4,12 % |
| Saint-Avé | 11 927 | 3 538 € | 3 084 € | 12 € | 12 € | 4,33 % |