Investir à Malansac : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Malansac (Morbihan) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Malansac est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Malansac peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Malansac
Projection du marché immobilier à Malansac
Le marché à Malansac est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Malansac devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +52,4 %
- Sur 10 ans
- +77,1 %
- Ventes en 2019
- 1
- Sur 5 ans
- +32,1 %
- Sur 10 ans
- +69,3 %
- Ventes en 2024
- 25
À Malansac, un appartement se vend en moyenne 2 674 €/m² et une maison 1 873 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +52,4 % pour les appartements et de +32,1 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 680 €/m² | 1 193 €/m² |
| 2015 | 1 510 €/m² | 1 106 €/m² |
| 2016 | 1 551 €/m² | 1 117 €/m² |
| 2017 | 1 771 €/m² | 1 155 €/m² |
| 2018 | 1 764 €/m² | 1 242 €/m² |
| 2019 | 1 706 €/m² | 1 319 €/m² |
| 2020 | 1 755 €/m² | 1 418 €/m² |
| 2021 | 1 869 €/m² | 1 690 €/m² |
| 2022 | 2 076 €/m² | 1 912 €/m² |
| 2023 | 2 391 €/m² | 1 904 €/m² |
| 2024 | 2 608 €/m² | 1 877 €/m² |
| 2025 | 2 674 €/m² | 1 873 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Malansac est de 9,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,1 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Malansac
1 206 logements · 1.78 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Malansac compte 1 206 logements, dont 3,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 8,5 % du parc, et 19,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Malansac
- A2 %
- B6 %
- C31 %
- D31 %
- E19 %
- F7 %
- G4 %
30,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 11,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Malansac
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 953 | 79,0 % |
| Résidences secondaires | 158 | 13,1 % |
| Logements vacants | 95 | 7,9 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Malansac
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 17 | 1,8 % |
| 2 pièces | 64 | 6,7 % |
| 3 pièces | 161 | 16,9 % |
| 4 pièces | 232 | 24,4 % |
| 5 pièces et plus | 478 | 50,2 % |
Informations générales sur Malansac
La population à Malansac
Malansac compte 2 244 habitants, avec un âge médian de 43 ans et une densité de 62 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Malansac
Le revenu annuel médian des ménages est de 24 933 €, pour un taux de chômage de 9,8 %.
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Lorient
- Prix m² appart.
- 2 570 €
- -4 % vs Malansac
- Loyer m²
- 12 €
- Malansac : 9 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Malansac : 4,2 %
Vannes
- Prix m² appart.
- 3 855 €
- +44 % vs Malansac
- Loyer m²
- 11 €
- Malansac : 9 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- Malansac : 4,2 %
Lanester
- Prix m² appart.
- 2 710 €
- +1 % vs Malansac
- Loyer m²
- 11 €
- Malansac : 9 €
- Rendement brut
- 5,0 %
- Malansac : 4,2 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ploemeur | 18 591 | 3 211 € | 3 398 € | 12 € | 12 € | 4,39 % |
| Hennebont | 15 746 | 2 491 € | 2 415 € | 10 € | 11 € | 5,20 % |
| Pontivy | 14 774 | 1 886 € | 1 638 € | 9 € | 9 € | 6,05 % |
| Auray | 14 222 | 3 739 € | 3 459 € | 11 € | 12 € | 3,79 % |
| Guidel | 11 947 | 3 647 € | 3 509 € | 11 € | 13 € | 4,12 % |
| Saint-Avé | 11 927 | 3 538 € | 3 084 € | 12 € | 12 € | 4,33 % |