Investir à Malestroit : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Malestroit (Morbihan) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Malestroit est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Malestroit peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Malestroit
Projection du marché immobilier à Malestroit
Le marché à Malestroit est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Malestroit devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +47,4 %
- Sur 10 ans
- +67,0 %
- Ventes en 2024
- 4
- Sur 5 ans
- +15,8 %
- Sur 10 ans
- +64,2 %
- Ventes en 2024
- 31
À Malestroit, un appartement se vend en moyenne 2 648 €/m² et une maison 1 839 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +47,4 % pour les appartements et de +15,8 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 748 €/m² | 1 193 €/m² |
| 2015 | 1 586 €/m² | 1 120 €/m² |
| 2016 | 1 631 €/m² | 1 192 €/m² |
| 2017 | 1 652 €/m² | 1 276 €/m² |
| 2018 | 1 645 €/m² | 1 292 €/m² |
| 2019 | 1 652 €/m² | 1 357 €/m² |
| 2020 | 1 796 €/m² | 1 588 €/m² |
| 2021 | 2 062 €/m² | 1 740 €/m² |
| 2022 | 2 200 €/m² | 1 943 €/m² |
| 2023 | 2 353 €/m² | 1 960 €/m² |
| 2024 | 2 603 €/m² | 1 847 €/m² |
| 2025 | 2 648 €/m² | 1 839 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Malestroit est de 10,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,6 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Malestroit
1 450 logements · 1.7 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Malestroit compte 1 450 logements, dont 24,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 16,5 % du parc, et 35,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Malestroit
- A1 %
- B3 %
- C32 %
- D35 %
- E17 %
- F7 %
- G4 %
28,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Malestroit
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 215 | 83,8 % |
| Résidences secondaires | 102 | 7,0 % |
| Logements vacants | 133 | 9,2 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Malestroit
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 70 | 5,8 % |
| 2 pièces | 130 | 10,7 % |
| 3 pièces | 233 | 19,2 % |
| 4 pièces | 270 | 22,2 % |
| 5 pièces et plus | 512 | 42,1 % |
Informations générales sur Malestroit
La population à Malestroit
Malestroit compte 2 509 habitants, avec un âge médian de 56 ans et une densité de 428 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Malestroit
Le revenu annuel médian des ménages est de 24 485 €, pour un taux de chômage de 9,3 %.
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Lorient
- Prix m² appart.
- 2 570 €
- -3 % vs Malestroit
- Loyer m²
- 12 €
- Malestroit : 10 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Malestroit : 5,3 %
Vannes
- Prix m² appart.
- 3 855 €
- +46 % vs Malestroit
- Loyer m²
- 11 €
- Malestroit : 10 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- Malestroit : 5,3 %
Lanester
- Prix m² appart.
- 2 710 €
- +2 % vs Malestroit
- Loyer m²
- 11 €
- Malestroit : 10 €
- Rendement brut
- 5,0 %
- Malestroit : 5,3 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ploemeur | 18 591 | 3 211 € | 3 398 € | 12 € | 12 € | 4,39 % |
| Hennebont | 15 746 | 2 491 € | 2 415 € | 10 € | 11 € | 5,20 % |
| Pontivy | 14 774 | 1 886 € | 1 638 € | 9 € | 9 € | 6,05 % |
| Auray | 14 222 | 3 739 € | 3 459 € | 11 € | 12 € | 3,79 % |
| Guidel | 11 947 | 3 647 € | 3 509 € | 11 € | 13 € | 4,12 % |
| Saint-Avé | 11 927 | 3 538 € | 3 084 € | 12 € | 12 € | 4,33 % |