Investir à Manduel : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Manduel (Gard) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Manduel est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Manduel peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Manduel
Projection du marché immobilier à Manduel
Le marché à Manduel est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Manduel devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +12,9 %
- Sur 10 ans
- +40,9 %
- Ventes en 2024
- 4
- Sur 5 ans
- +5,5 %
- Sur 10 ans
- +24,9 %
- Ventes en 2024
- 63
À Manduel, un appartement se vend en moyenne 2 394 €/m² et une maison 2 617 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +12,9 % pour les appartements et de +5,5 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 746 €/m² | 2 089 €/m² |
| 2015 | 1 699 €/m² | 2 095 €/m² |
| 2016 | 1 607 €/m² | 2 153 €/m² |
| 2017 | 1 684 €/m² | 2 197 €/m² |
| 2018 | 1 833 €/m² | 2 263 €/m² |
| 2019 | 1 981 €/m² | 2 338 €/m² |
| 2020 | 2 120 €/m² | 2 480 €/m² |
| 2021 | 2 288 €/m² | 2 602 €/m² |
| 2022 | 2 428 €/m² | 2 772 €/m² |
| 2023 | 2 434 €/m² | 2 803 €/m² |
| 2024 | 2 406 €/m² | 2 651 €/m² |
| 2025 | 2 394 €/m² | 2 617 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Manduel est de 12,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,3 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Manduel
2 822 logements · 2.32 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Manduel compte 2 822 logements, dont 14,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,2 % du parc, et 24,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Manduel
- A14 %
- B17 %
- C42 %
- D20 %
- E5 %
- F1 %
- G0 %
6,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 1,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Manduel
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 2 681 | 95,0 % |
| Résidences secondaires | 28 | 1,0 % |
| Logements vacants | 113 | 4,0 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Manduel
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 62 | 2,3 % |
| 2 pièces | 131 | 4,9 % |
| 3 pièces | 340 | 12,7 % |
| 4 pièces | 925 | 34,5 % |
| 5 pièces et plus | 1 222 | 45,6 % |
Informations générales sur Manduel
La population à Manduel
Manduel compte 7 109 habitants, avec un âge médian de 44 ans et une densité de 268 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Manduel
Le revenu annuel médian des ménages est de 30 806 €, pour un taux de chômage de 14,2 %.
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Nîmes
- Prix m² appart.
- 2 031 €
- -15 % vs Manduel
- Loyer m²
- 11 €
- Manduel : 13 €
- Rendement brut
- 5,4 %
- Manduel : 5,9 %
Bagnols-sur-Cèze
- Prix m² appart.
- 1 439 €
- -40 % vs Manduel
- Loyer m²
- 10 €
- Manduel : 13 €
- Rendement brut
- 6,5 %
- Manduel : 5,9 %
Alès
- Prix m² appart.
- 1 423 €
- -41 % vs Manduel
- Loyer m²
- 10 €
- Manduel : 13 €
- Rendement brut
- 7,2 %
- Manduel : 5,9 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Beaucaire | 15 680 | 1 196 € | 2 096 € | 10 € | 11 € | 7,75 % |
| Saint-Gilles | 14 264 | 1 786 € | 2 263 € | 10 € | 11 € | 6,50 % |
| Villeneuve-lès-Avignon | 12 617 | 3 010 € | 3 608 € | 13 € | 14 € | 5,10 % |
| Vauvert | 11 774 | 2 460 € | 2 612 € | 12 € | 11 € | 5,37 % |
| Pont-Saint-Esprit | 10 600 | 1 306 € | 2 093 € | 10 € | 11 € | 7,22 % |