Investir à Manziat : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Manziat (Ain) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Manziat est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Manziat peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Manziat
Projection du marché immobilier à Manziat
Le marché à Manziat est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Manziat devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +18,4 %
- Sur 10 ans
- +34,9 %
- Ventes en 2019
- 1
- Sur 5 ans
- +19,0 %
- Sur 10 ans
- +39,3 %
- Ventes en 2024
- 16
À Manziat, un appartement se vend en moyenne 1 907 €/m² et une maison 2 064 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +18,4 % pour les appartements et de +19,0 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 490 €/m² | 1 500 €/m² |
| 2015 | 1 414 €/m² | 1 482 €/m² |
| 2016 | 1 510 €/m² | 1 515 €/m² |
| 2017 | 1 534 €/m² | 1 592 €/m² |
| 2018 | 1 505 €/m² | 1 635 €/m² |
| 2019 | 1 537 €/m² | 1 634 €/m² |
| 2020 | 1 611 €/m² | 1 735 €/m² |
| 2021 | 1 722 €/m² | 1 897 €/m² |
| 2022 | 1 856 €/m² | 2 027 €/m² |
| 2023 | 1 886 €/m² | 2 085 €/m² |
| 2024 | 1 873 €/m² | 2 068 €/m² |
| 2025 | 1 907 €/m² | 2 064 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Manziat est de 8,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,2 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Manziat
860 logements · 2.3 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Manziat compte 860 logements, dont 11,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,7 % du parc, et 20,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Manziat
- A2 %
- B7 %
- C32 %
- D32 %
- E15 %
- F7 %
- G5 %
27,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 12,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Manziat
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 795 | 92,4 % |
| Résidences secondaires | 13 | 1,5 % |
| Logements vacants | 52 | 6,0 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Manziat
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 21 | 2,6 % |
| 2 pièces | 25 | 3,1 % |
| 3 pièces | 64 | 8,0 % |
| 4 pièces | 201 | 25,3 % |
| 5 pièces et plus | 486 | 61,1 % |
Informations générales sur Manziat
La population à Manziat
Manziat compte 1 955 habitants, avec un âge médian de 42 ans et une densité de 154 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Manziat
Le revenu annuel médian des ménages est de 32 590 €, pour un taux de chômage de 6,1 %.
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Bourg-en-Bresse
- Prix m² appart.
- 1 982 €
- +4 % vs Manziat
- Loyer m²
- 10 €
- Manziat : 8 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Manziat : 5,5 %
Oyonnax
- Prix m² appart.
- 1 360 €
- -29 % vs Manziat
- Loyer m²
- 11 €
- Manziat : 8 €
- Rendement brut
- 7,7 %
- Manziat : 5,5 %
Valserhône
- Prix m² appart.
- 2 221 €
- +16 % vs Manziat
- Loyer m²
- 13 €
- Manziat : 8 €
- Rendement brut
- 5,7 %
- Manziat : 5,5 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ambérieu-en-Bugey | 14 854 | 2 022 € | 2 229 € | 11 € | 11 € | 6,21 % |
| Saint-Genis-Pouilly | 14 558 | 4 613 € | 5 250 € | 18 € | 21 € | 4,63 % |
| Gex | 13 078 | 4 304 € | 5 346 € | 18 € | 21 € | 4,73 % |
| Ferney-Voltaire | 10 920 | 4 813 € | 4 981 € | 19 € | 21 € | 4,65 % |
| Miribel | 10 225 | 2 984 € | 3 566 € | 13 € | 13 € | 4,82 % |
| Divonne-les-Bains | 10 137 | 5 657 € | 5 797 € | 20 € | 20 € | 4,23 % |