Investir à Mareau-aux-Prés : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Mareau-aux-Prés (Loiret) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Mareau-aux-Prés est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Mareau-aux-Prés peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Mareau-aux-Prés
Projection du marché immobilier à Mareau-aux-Prés
Le marché à Mareau-aux-Prés est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Mareau-aux-Prés devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +7,0 %
- Sur 10 ans
- +24,0 %
- Ventes en 2019
- 2
- Sur 5 ans
- +8,9 %
- Sur 10 ans
- +26,6 %
- Ventes en 2024
- 12
À Mareau-aux-Prés, un appartement se vend en moyenne 1 914 €/m² et une maison 2 100 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +7,0 % pour les appartements et de +8,9 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 574 €/m² | 1 764 €/m² |
| 2015 | 1 544 €/m² | 1 659 €/m² |
| 2016 | 1 539 €/m² | 1 740 €/m² |
| 2017 | 1 524 €/m² | 1 801 €/m² |
| 2018 | 1 612 €/m² | 1 816 €/m² |
| 2019 | 1 706 €/m² | 1 833 €/m² |
| 2020 | 1 788 €/m² | 1 929 €/m² |
| 2021 | 1 836 €/m² | 2 109 €/m² |
| 2022 | 2 017 €/m² | 2 186 €/m² |
| 2023 | 2 022 €/m² | 2 138 €/m² |
| 2024 | 1 922 €/m² | 2 103 €/m² |
| 2025 | 1 914 €/m² | 2 100 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Mareau-aux-Prés est de 11,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,9 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Mareau-aux-Prés
605 logements · 2.06 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Mareau-aux-Prés compte 605 logements, dont 2,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,5 % du parc, et 21,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Mareau-aux-Prés
- A3 %
- B11 %
- C28 %
- D31 %
- E13 %
- F8 %
- G7 %
27,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 14,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Mareau-aux-Prés
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 538 | 88,9 % |
| Résidences secondaires | 15 | 2,5 % |
| Logements vacants | 52 | 8,6 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Mareau-aux-Prés
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 9 | 1,7 % |
| 2 pièces | 26 | 4,8 % |
| 3 pièces | 78 | 14,5 % |
| 4 pièces | 130 | 24,2 % |
| 5 pièces et plus | 295 | 54,8 % |
Informations générales sur Mareau-aux-Prés
La population à Mareau-aux-Prés
Mareau-aux-Prés compte 1 629 habitants, avec un âge médian de 44 ans et une densité de 106 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Mareau-aux-Prés
Le revenu annuel médian des ménages est de 39 002 €, pour un taux de chômage de 7,1 %.
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Orléans
- Prix m² appart.
- 2 517 €
- +32 % vs Mareau-aux-Prés
- Loyer m²
- 12 €
- Mareau-aux-Prés : 11 €
- Rendement brut
- 5,5 %
- Mareau-aux-Prés : 6,2 %
Olivet
- Prix m² appart.
- 2 532 €
- +32 % vs Mareau-aux-Prés
- Loyer m²
- 12 €
- Mareau-aux-Prés : 11 €
- Rendement brut
- 5,8 %
- Mareau-aux-Prés : 6,2 %
Saint-Jean-de-Braye
- Prix m² appart.
- 1 967 €
- +3 % vs Mareau-aux-Prés
- Loyer m²
- 11 €
- Mareau-aux-Prés : 11 €
- Rendement brut
- 6,5 %
- Mareau-aux-Prés : 6,2 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Fleury-les-Aubrais | 21 438 | 1 773 € | 2 288 € | 12 € | 11 € | 6,74 % |
| Saran | 16 679 | 2 022 € | 2 260 € | 12 € | 12 € | 6,66 % |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 16 594 | 1 810 € | 2 191 € | 11 € | 12 € | 6,84 % |
| Montargis | 15 061 | 1 419 € | 1 544 € | 11 € | 11 € | 8,57 % |
| Gien | 13 387 | 1 140 € | 1 277 € | 10 € | 9 € | 9,29 % |
| Amilly | 13 267 | 1 455 € | 1 580 € | 11 € | 10 € | 8,04 % |
| Châlette-sur-Loing | 12 728 | 1 242 € | 1 538 € | 11 € | 11 € | 9,14 % |
| La Chapelle-Saint-Mesmin | 10 218 | 2 043 € | 2 263 € | 11 € | 12 € | 6,43 % |