Investir à Marguerittes : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Marguerittes (Gard) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Marguerittes est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Marguerittes peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Marguerittes
Projection du marché immobilier à Marguerittes
Le marché à Marguerittes est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Marguerittes devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +6,1 %
- Sur 10 ans
- +34,5 %
- Ventes en 2024
- 15
- Sur 5 ans
- +6,9 %
- Sur 10 ans
- +26,7 %
- Ventes en 2024
- 64
À Marguerittes, un appartement se vend en moyenne 2 310 €/m² et une maison 2 638 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +6,1 % pour les appartements et de +6,9 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 748 €/m² | 2 057 €/m² |
| 2015 | 1 717 €/m² | 2 082 €/m² |
| 2016 | 1 656 €/m² | 2 144 €/m² |
| 2017 | 1 723 €/m² | 2 203 €/m² |
| 2018 | 1 886 €/m² | 2 296 €/m² |
| 2019 | 2 029 €/m² | 2 371 €/m² |
| 2020 | 2 178 €/m² | 2 467 €/m² |
| 2021 | 2 313 €/m² | 2 580 €/m² |
| 2022 | 2 400 €/m² | 2 742 €/m² |
| 2023 | 2 353 €/m² | 2 763 €/m² |
| 2024 | 2 315 €/m² | 2 645 €/m² |
| 2025 | 2 310 €/m² | 2 638 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Marguerittes est de 11,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,2 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Marguerittes
3 888 logements · 2.21 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Marguerittes compte 3 888 logements, dont 14,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 8,2 % du parc, et 25,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Marguerittes
- A7 %
- B21 %
- C47 %
- D16 %
- E7 %
- F1 %
- G0 %
9,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 1,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Marguerittes
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 3 659 | 94,1 % |
| Résidences secondaires | 23 | 0,6 % |
| Logements vacants | 206 | 5,3 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Marguerittes
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 84 | 2,3 % |
| 2 pièces | 216 | 5,9 % |
| 3 pièces | 530 | 14,5 % |
| 4 pièces | 1 394 | 38,1 % |
| 5 pièces et plus | 1 434 | 39,2 % |
Informations générales sur Marguerittes
La population à Marguerittes
Marguerittes compte 8 467 habitants, avec un âge médian de 46 ans et une densité de 334 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Marguerittes
Le revenu annuel médian des ménages est de 31 149 €, pour un taux de chômage de 14,7 %.
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Nîmes
- Prix m² appart.
- 2 031 €
- -12 % vs Marguerittes
- Loyer m²
- 11 €
- Marguerittes : 12 €
- Rendement brut
- 5,4 %
- Marguerittes : 5,2 %
Bagnols-sur-Cèze
- Prix m² appart.
- 1 439 €
- -38 % vs Marguerittes
- Loyer m²
- 10 €
- Marguerittes : 12 €
- Rendement brut
- 6,5 %
- Marguerittes : 5,2 %
Alès
- Prix m² appart.
- 1 423 €
- -38 % vs Marguerittes
- Loyer m²
- 10 €
- Marguerittes : 12 €
- Rendement brut
- 7,2 %
- Marguerittes : 5,2 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Beaucaire | 15 680 | 1 196 € | 2 096 € | 10 € | 11 € | 7,75 % |
| Saint-Gilles | 14 264 | 1 786 € | 2 263 € | 10 € | 11 € | 6,50 % |
| Villeneuve-lès-Avignon | 12 617 | 3 010 € | 3 608 € | 13 € | 14 € | 5,10 % |
| Vauvert | 11 774 | 2 460 € | 2 612 € | 12 € | 11 € | 5,37 % |
| Pont-Saint-Esprit | 10 600 | 1 306 € | 2 093 € | 10 € | 11 € | 7,22 % |