Investir à Marigny-les-Usages : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Marigny-les-Usages (Loiret) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Marigny-les-Usages est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Marigny-les-Usages peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Marigny-les-Usages
Projection du marché immobilier à Marigny-les-Usages
Le marché à Marigny-les-Usages est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Marigny-les-Usages devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +4,1 %
- Sur 10 ans
- +26,7 %
- Ventes en 2018
- 1
- Sur 5 ans
- +3,5 %
- Sur 10 ans
- +18,7 %
- Ventes en 2024
- 12
À Marigny-les-Usages, un appartement se vend en moyenne 1 958 €/m² et une maison 2 170 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +4,1 % pour les appartements et de +3,5 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 670 €/m² | 1 812 €/m² |
| 2015 | 1 545 €/m² | 1 828 €/m² |
| 2016 | 1 563 €/m² | 1 871 €/m² |
| 2017 | 1 623 €/m² | 1 886 €/m² |
| 2018 | 1 694 €/m² | 1 914 €/m² |
| 2019 | 1 770 €/m² | 1 911 €/m² |
| 2020 | 1 880 €/m² | 2 097 €/m² |
| 2021 | 1 984 €/m² | 2 264 €/m² |
| 2022 | 2 129 €/m² | 2 268 €/m² |
| 2023 | 2 095 €/m² | 2 238 €/m² |
| 2024 | 1 967 €/m² | 2 192 €/m² |
| 2025 | 1 958 €/m² | 2 170 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Marigny-les-Usages est de 10,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,4 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Marigny-les-Usages
524 logements · 2.51 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Marigny-les-Usages compte 524 logements, dont 2,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,2 % du parc, et 11,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Marigny-les-Usages
- A1 %
- B8 %
- C42 %
- D31 %
- E11 %
- F4 %
- G3 %
18,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Marigny-les-Usages
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 503 | 96,0 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,8 % |
| Logements vacants | 17 | 3,2 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Marigny-les-Usages
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 15 | 3,0 % |
| 3 pièces | 47 | 9,4 % |
| 4 pièces | 124 | 24,7 % |
| 5 pièces et plus | 315 | 62,7 % |
Informations générales sur Marigny-les-Usages
La population à Marigny-les-Usages
Marigny-les-Usages compte 1 818 habitants, avec un âge médian de 42 ans et une densité de 189 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Marigny-les-Usages
Le revenu annuel médian des ménages est de 45 104 €, pour un taux de chômage de 5,1 %.
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Orléans
- Prix m² appart.
- 2 517 €
- +29 % vs Marigny-les-Usages
- Loyer m²
- 12 €
- Marigny-les-Usages : 10 €
- Rendement brut
- 5,5 %
- Marigny-les-Usages : 6,7 %
Olivet
- Prix m² appart.
- 2 532 €
- +29 % vs Marigny-les-Usages
- Loyer m²
- 12 €
- Marigny-les-Usages : 10 €
- Rendement brut
- 5,8 %
- Marigny-les-Usages : 6,7 %
Saint-Jean-de-Braye
- Prix m² appart.
- 1 967 €
- +0 % vs Marigny-les-Usages
- Loyer m²
- 11 €
- Marigny-les-Usages : 10 €
- Rendement brut
- 6,5 %
- Marigny-les-Usages : 6,7 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Fleury-les-Aubrais | 21 438 | 1 773 € | 2 288 € | 12 € | 11 € | 6,74 % |
| Saran | 16 679 | 2 022 € | 2 260 € | 12 € | 12 € | 6,66 % |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 16 594 | 1 810 € | 2 191 € | 11 € | 12 € | 6,84 % |
| Montargis | 15 061 | 1 419 € | 1 544 € | 11 € | 11 € | 8,57 % |
| Gien | 13 387 | 1 140 € | 1 277 € | 10 € | 9 € | 9,29 % |
| Amilly | 13 267 | 1 455 € | 1 580 € | 11 € | 10 € | 8,04 % |
| Châlette-sur-Loing | 12 728 | 1 242 € | 1 538 € | 11 € | 11 € | 9,14 % |
| La Chapelle-Saint-Mesmin | 10 218 | 2 043 € | 2 263 € | 11 € | 12 € | 6,43 % |