Investir à Marzan : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Marzan (Morbihan) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Marzan est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Marzan peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Marzan
Projection du marché immobilier à Marzan
Le marché à Marzan est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Marzan devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +22,3 %
- Sur 10 ans
- +71,6 %
- Sur 5 ans
- +19,4 %
- Sur 10 ans
- +52,3 %
- Ventes en 2024
- 33
À Marzan, un appartement se vend en moyenne 2 687 €/m² et une maison 2 288 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +22,3 % pour les appartements et de +19,4 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 873 €/m² | 1 532 €/m² |
| 2015 | 1 566 €/m² | 1 502 €/m² |
| 2016 | 1 550 €/m² | 1 454 €/m² |
| 2017 | 1 643 €/m² | 1 576 €/m² |
| 2018 | 1 687 €/m² | 1 678 €/m² |
| 2019 | 1 950 €/m² | 1 729 €/m² |
| 2020 | 2 197 €/m² | 1 916 €/m² |
| 2021 | 2 272 €/m² | 2 182 €/m² |
| 2022 | 2 474 €/m² | 2 403 €/m² |
| 2023 | 2 575 €/m² | 2 384 €/m² |
| 2024 | 2 650 €/m² | 2 286 €/m² |
| 2025 | 2 687 €/m² | 2 288 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Marzan est de 9,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,4 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Marzan
1 225 logements · 1.83 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Marzan compte 1 225 logements, dont 2,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,8 % du parc, et 21,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Marzan
- A6 %
- B6 %
- C29 %
- D28 %
- E14 %
- F9 %
- G7 %
30,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 16,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Marzan
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 931 | 76,0 % |
| Résidences secondaires | 227 | 18,5 % |
| Logements vacants | 67 | 5,5 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Marzan
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 7 | 0,8 % |
| 2 pièces | 37 | 4,0 % |
| 3 pièces | 150 | 16,1 % |
| 4 pièces | 269 | 28,9 % |
| 5 pièces et plus | 468 | 50,3 % |
Informations générales sur Marzan
La population à Marzan
Marzan compte 2 539 habitants, avec un âge médian de 39 ans et une densité de 74 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Marzan
Le revenu annuel médian des ménages est de 29 364 €, pour un taux de chômage de 10,1 %.
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Lorient
- Prix m² appart.
- 2 570 €
- -4 % vs Marzan
- Loyer m²
- 12 €
- Marzan : 10 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Marzan : 4,5 %
Vannes
- Prix m² appart.
- 3 855 €
- +43 % vs Marzan
- Loyer m²
- 11 €
- Marzan : 10 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- Marzan : 4,5 %
Lanester
- Prix m² appart.
- 2 710 €
- +1 % vs Marzan
- Loyer m²
- 11 €
- Marzan : 10 €
- Rendement brut
- 5,0 %
- Marzan : 4,5 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ploemeur | 18 591 | 3 211 € | 3 398 € | 12 € | 12 € | 4,39 % |
| Hennebont | 15 746 | 2 491 € | 2 415 € | 10 € | 11 € | 5,20 % |
| Pontivy | 14 774 | 1 886 € | 1 638 € | 9 € | 9 € | 6,05 % |
| Auray | 14 222 | 3 739 € | 3 459 € | 11 € | 12 € | 3,79 % |
| Guidel | 11 947 | 3 647 € | 3 509 € | 11 € | 13 € | 4,12 % |
| Saint-Avé | 11 927 | 3 538 € | 3 084 € | 12 € | 12 € | 4,33 % |