Investir à Ménestreau-en-Villette : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Ménestreau-en-Villette (Loiret) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Ménestreau-en-Villette est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Ménestreau-en-Villette peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Ménestreau-en-Villette
Projection du marché immobilier à Ménestreau-en-Villette
Le marché à Ménestreau-en-Villette est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Ménestreau-en-Villette devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +2,6 %
- Sur 10 ans
- +27,9 %
- Sur 5 ans
- +15,8 %
- Sur 10 ans
- +21,9 %
- Ventes en 2024
- 14
À Ménestreau-en-Villette, un appartement se vend en moyenne 1 889 €/m² et une maison 1 902 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +2,6 % pour les appartements et de +15,8 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 590 €/m² | 1 656 €/m² |
| 2015 | 1 477 €/m² | 1 560 €/m² |
| 2016 | 1 490 €/m² | 1 560 €/m² |
| 2017 | 1 542 €/m² | 1 534 €/m² |
| 2018 | 1 635 €/m² | 1 586 €/m² |
| 2019 | 1 743 €/m² | 1 636 €/m² |
| 2020 | 1 842 €/m² | 1 643 €/m² |
| 2021 | 1 969 €/m² | 1 812 €/m² |
| 2022 | 2 089 €/m² | 1 884 €/m² |
| 2023 | 2 038 €/m² | 1 802 €/m² |
| 2024 | 1 903 €/m² | 1 863 €/m² |
| 2025 | 1 889 €/m² | 1 902 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Ménestreau-en-Villette est de 11,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,2 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Ménestreau-en-Villette
738 logements · 1.99 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Ménestreau-en-Villette compte 738 logements, dont 1,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,2 % du parc, et 15,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Ménestreau-en-Villette
- A0 %
- B1 %
- C25 %
- D42 %
- E18 %
- F7 %
- G7 %
31,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 13,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Ménestreau-en-Villette
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 594 | 80,5 % |
| Résidences secondaires | 92 | 12,5 % |
| Logements vacants | 52 | 7,0 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Ménestreau-en-Villette
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 24 | 4,0 % |
| 3 pièces | 84 | 14,1 % |
| 4 pièces | 136 | 22,9 % |
| 5 pièces et plus | 349 | 58,8 % |
Informations générales sur Ménestreau-en-Villette
La population à Ménestreau-en-Villette
Ménestreau-en-Villette compte 1 388 habitants, avec un âge médian de 43 ans et une densité de 26 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Ménestreau-en-Villette
Le revenu annuel médian des ménages est de 40 118 €, pour un taux de chômage de 9,0 %.
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Orléans
- Prix m² appart.
- 2 517 €
- +33 % vs Ménestreau-en-Villette
- Loyer m²
- 12 €
- Ménestreau-en-Villette : 11 €
- Rendement brut
- 5,5 %
- Ménestreau-en-Villette : 6,6 %
Olivet
- Prix m² appart.
- 2 532 €
- +34 % vs Ménestreau-en-Villette
- Loyer m²
- 12 €
- Ménestreau-en-Villette : 11 €
- Rendement brut
- 5,8 %
- Ménestreau-en-Villette : 6,6 %
Saint-Jean-de-Braye
- Prix m² appart.
- 1 967 €
- +4 % vs Ménestreau-en-Villette
- Loyer m²
- 11 €
- Ménestreau-en-Villette : 11 €
- Rendement brut
- 6,5 %
- Ménestreau-en-Villette : 6,6 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Fleury-les-Aubrais | 21 438 | 1 773 € | 2 288 € | 12 € | 11 € | 6,74 % |
| Saran | 16 679 | 2 022 € | 2 260 € | 12 € | 12 € | 6,66 % |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 16 594 | 1 810 € | 2 191 € | 11 € | 12 € | 6,84 % |
| Montargis | 15 061 | 1 419 € | 1 544 € | 11 € | 11 € | 8,57 % |
| Gien | 13 387 | 1 140 € | 1 277 € | 10 € | 9 € | 9,29 % |
| Amilly | 13 267 | 1 455 € | 1 580 € | 11 € | 10 € | 8,04 % |
| Châlette-sur-Loing | 12 728 | 1 242 € | 1 538 € | 11 € | 11 € | 9,14 % |
| La Chapelle-Saint-Mesmin | 10 218 | 2 043 € | 2 263 € | 11 € | 12 € | 6,43 % |