Investir à Merlevenez : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Merlevenez (Morbihan) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Merlevenez est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Merlevenez peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Merlevenez
Projection du marché immobilier à Merlevenez
Le marché à Merlevenez est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Merlevenez devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +33,9 %
- Sur 10 ans
- +60,3 %
- Sur 5 ans
- +25,6 %
- Sur 10 ans
- +60,2 %
- Ventes en 2024
- 23
À Merlevenez, un appartement se vend en moyenne 2 718 €/m² et une maison 2 793 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +33,9 % pour les appartements et de +25,6 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 721 €/m² | 1 782 €/m² |
| 2015 | 1 696 €/m² | 1 743 €/m² |
| 2016 | 1 769 €/m² | 1 770 €/m² |
| 2017 | 1 747 €/m² | 1 865 €/m² |
| 2018 | 1 738 €/m² | 1 918 €/m² |
| 2019 | 1 865 €/m² | 1 988 €/m² |
| 2020 | 2 030 €/m² | 2 223 €/m² |
| 2021 | 2 301 €/m² | 2 500 €/m² |
| 2022 | 2 673 €/m² | 2 713 €/m² |
| 2023 | 2 775 €/m² | 2 825 €/m² |
| 2024 | 2 695 €/m² | 2 789 €/m² |
| 2025 | 2 718 €/m² | 2 793 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Merlevenez est de 11,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,0 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Merlevenez
1 368 logements · 2.32 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Merlevenez compte 1 368 logements, dont 5,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,6 % du parc, et 22,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Merlevenez
- A1 %
- B5 %
- C36 %
- D38 %
- E13 %
- F4 %
- G3 %
20,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Merlevenez
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 264 | 92,4 % |
| Résidences secondaires | 41 | 3,0 % |
| Logements vacants | 63 | 4,6 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Merlevenez
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 20 | 1,6 % |
| 2 pièces | 38 | 3,0 % |
| 3 pièces | 123 | 9,7 % |
| 4 pièces | 282 | 22,3 % |
| 5 pièces et plus | 801 | 63,4 % |
Informations générales sur Merlevenez
La population à Merlevenez
Merlevenez compte 3 203 habitants, avec un âge médian de 40 ans et une densité de 180 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Merlevenez
Le revenu annuel médian des ménages est de 32 590 €, pour un taux de chômage de 10,0 %.
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Lorient
- Prix m² appart.
- 2 570 €
- -5 % vs Merlevenez
- Loyer m²
- 12 €
- Merlevenez : 11 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Merlevenez : 4,7 %
Vannes
- Prix m² appart.
- 3 855 €
- +42 % vs Merlevenez
- Loyer m²
- 11 €
- Merlevenez : 11 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- Merlevenez : 4,7 %
Lanester
- Prix m² appart.
- 2 710 €
- -0 % vs Merlevenez
- Loyer m²
- 11 €
- Merlevenez : 11 €
- Rendement brut
- 5,0 %
- Merlevenez : 4,7 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ploemeur | 18 591 | 3 211 € | 3 398 € | 12 € | 12 € | 4,39 % |
| Hennebont | 15 746 | 2 491 € | 2 415 € | 10 € | 11 € | 5,20 % |
| Pontivy | 14 774 | 1 886 € | 1 638 € | 9 € | 9 € | 6,05 % |
| Auray | 14 222 | 3 739 € | 3 459 € | 11 € | 12 € | 3,79 % |
| Guidel | 11 947 | 3 647 € | 3 509 € | 11 € | 13 € | 4,12 % |
| Saint-Avé | 11 927 | 3 538 € | 3 084 € | 12 € | 12 € | 4,33 % |