Investir à Meximieux : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Meximieux (Ain) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Meximieux est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Meximieux peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Meximieux
Projection du marché immobilier à Meximieux
Le marché à Meximieux est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Meximieux devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +5,2 %
- Sur 10 ans
- +32,9 %
- Ventes en 2024
- 31
- Sur 5 ans
- +8,5 %
- Sur 10 ans
- +43,2 %
- Ventes en 2024
- 47
À Meximieux, un appartement se vend en moyenne 2 655 €/m² et une maison 2 976 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +5,2 % pour les appartements et de +8,5 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 019 €/m² | 2 030 €/m² |
| 2015 | 1 997 €/m² | 2 078 €/m² |
| 2016 | 2 011 €/m² | 2 139 €/m² |
| 2017 | 1 968 €/m² | 2 171 €/m² |
| 2018 | 2 038 €/m² | 2 234 €/m² |
| 2019 | 2 268 €/m² | 2 446 €/m² |
| 2020 | 2 524 €/m² | 2 742 €/m² |
| 2021 | 2 724 €/m² | 2 974 €/m² |
| 2022 | 2 718 €/m² | 3 173 €/m² |
| 2023 | 2 762 €/m² | 3 041 €/m² |
| 2024 | 2 649 €/m² | 2 980 €/m² |
| 2025 | 2 655 €/m² | 2 976 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Meximieux est de 12,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,4 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Meximieux
3 415 logements · 2.21 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Meximieux compte 3 415 logements, dont 46,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 16,2 % du parc, et 50,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Meximieux
- A1 %
- B5 %
- C41 %
- D35 %
- E12 %
- F4 %
- G3 %
18,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Meximieux
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 3 149 | 92,2 % |
| Résidences secondaires | 31 | 0,9 % |
| Logements vacants | 235 | 6,9 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Meximieux
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 85 | 2,7 % |
| 2 pièces | 425 | 13,5 % |
| 3 pièces | 630 | 20,0 % |
| 4 pièces | 878 | 27,9 % |
| 5 pièces et plus | 1 134 | 36,0 % |
Informations générales sur Meximieux
La population à Meximieux
Meximieux compte 8 085 habitants, avec un âge médian de 37 ans et une densité de 596 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Meximieux
Le revenu annuel médian des ménages est de 31 163 €, pour un taux de chômage de 12,7 %.
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Bourg-en-Bresse
- Prix m² appart.
- 1 982 €
- -25 % vs Meximieux
- Loyer m²
- 10 €
- Meximieux : 12 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Meximieux : 4,9 %
Oyonnax
- Prix m² appart.
- 1 360 €
- -49 % vs Meximieux
- Loyer m²
- 11 €
- Meximieux : 12 €
- Rendement brut
- 7,7 %
- Meximieux : 4,9 %
Valserhône
- Prix m² appart.
- 2 221 €
- -16 % vs Meximieux
- Loyer m²
- 13 €
- Meximieux : 12 €
- Rendement brut
- 5,7 %
- Meximieux : 4,9 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ambérieu-en-Bugey | 14 854 | 2 022 € | 2 229 € | 11 € | 11 € | 6,21 % |
| Saint-Genis-Pouilly | 14 558 | 4 613 € | 5 250 € | 18 € | 21 € | 4,63 % |
| Gex | 13 078 | 4 304 € | 5 346 € | 18 € | 21 € | 4,73 % |
| Ferney-Voltaire | 10 920 | 4 813 € | 4 981 € | 19 € | 21 € | 4,65 % |
| Miribel | 10 225 | 2 984 € | 3 566 € | 13 € | 13 € | 4,82 % |
| Divonne-les-Bains | 10 137 | 5 657 € | 5 797 € | 20 € | 20 € | 4,23 % |