Investir à Montagnat : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Montagnat (Ain) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Montagnat est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Montagnat peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Montagnat
Projection du marché immobilier à Montagnat
Le marché à Montagnat est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Montagnat devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- -2,9 %
- Sur 10 ans
- +33,2 %
- Sur 5 ans
- +12,1 %
- Sur 10 ans
- +31,9 %
- Ventes en 2024
- 12
À Montagnat, un appartement se vend en moyenne 1 867 €/m² et une maison 2 371 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de -2,9 % pour les appartements et de +12,1 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 534 €/m² | 1 787 €/m² |
| 2015 | 1 402 €/m² | 1 798 €/m² |
| 2016 | 1 439 €/m² | 1 863 €/m² |
| 2017 | 1 453 €/m² | 1 897 €/m² |
| 2018 | 1 494 €/m² | 1 922 €/m² |
| 2019 | 1 662 €/m² | 1 961 €/m² |
| 2020 | 1 922 €/m² | 2 116 €/m² |
| 2021 | 2 008 €/m² | 2 370 €/m² |
| 2022 | 1 898 €/m² | 2 468 €/m² |
| 2023 | 1 880 €/m² | 2 372 €/m² |
| 2024 | 1 921 €/m² | 2 341 €/m² |
| 2025 | 1 867 €/m² | 2 371 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Montagnat est de 10,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,5 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Montagnat
784 logements · 2.41 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Montagnat compte 784 logements, dont 4,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,7 % du parc, et 10,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Montagnat
- A10 %
- B5 %
- C41 %
- D27 %
- E12 %
- F3 %
- G1 %
16,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 4,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Montagnat
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 730 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 9 | 1,1 % |
| Logements vacants | 45 | 5,7 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Montagnat
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 20 | 2,7 % |
| 3 pièces | 26 | 3,6 % |
| 4 pièces | 180 | 24,7 % |
| 5 pièces et plus | 503 | 68,9 % |
Informations générales sur Montagnat
La population à Montagnat
Montagnat compte 2 145 habitants, avec un âge médian de 43 ans et une densité de 155 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Montagnat
Le revenu annuel médian des ménages est de 44 670 €, pour un taux de chômage de 4,7 %.
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Bourg-en-Bresse
- Prix m² appart.
- 1 982 €
- +6 % vs Montagnat
- Loyer m²
- 10 €
- Montagnat : 10 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Montagnat : 5,6 %
Oyonnax
- Prix m² appart.
- 1 360 €
- -27 % vs Montagnat
- Loyer m²
- 11 €
- Montagnat : 10 €
- Rendement brut
- 7,7 %
- Montagnat : 5,6 %
Valserhône
- Prix m² appart.
- 2 221 €
- +19 % vs Montagnat
- Loyer m²
- 13 €
- Montagnat : 10 €
- Rendement brut
- 5,7 %
- Montagnat : 5,6 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ambérieu-en-Bugey | 14 854 | 2 022 € | 2 229 € | 11 € | 11 € | 6,21 % |
| Saint-Genis-Pouilly | 14 558 | 4 613 € | 5 250 € | 18 € | 21 € | 4,63 % |
| Gex | 13 078 | 4 304 € | 5 346 € | 18 € | 21 € | 4,73 % |
| Ferney-Voltaire | 10 920 | 4 813 € | 4 981 € | 19 € | 21 € | 4,65 % |
| Miribel | 10 225 | 2 984 € | 3 566 € | 13 € | 13 € | 4,82 % |
| Divonne-les-Bains | 10 137 | 5 657 € | 5 797 € | 20 € | 20 € | 4,23 % |