Investir à Monterblanc : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Monterblanc (Morbihan) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Monterblanc est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Monterblanc peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Monterblanc
Projection du marché immobilier à Monterblanc
Le marché à Monterblanc est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Monterblanc devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +33,8 %
- Sur 10 ans
- +82,1 %
- Ventes en 2024
- 1
- Sur 5 ans
- +21,0 %
- Sur 10 ans
- +60,1 %
- Ventes en 2024
- 25
À Monterblanc, un appartement se vend en moyenne 3 371 €/m² et une maison 2 876 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +33,8 % pour les appartements et de +21,0 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 937 €/m² | 1 861 €/m² |
| 2015 | 1 851 €/m² | 1 796 €/m² |
| 2016 | 1 915 €/m² | 1 821 €/m² |
| 2017 | 2 094 €/m² | 1 934 €/m² |
| 2018 | 2 178 €/m² | 2 022 €/m² |
| 2019 | 2 306 €/m² | 2 120 €/m² |
| 2020 | 2 519 €/m² | 2 377 €/m² |
| 2021 | 2 967 €/m² | 2 711 €/m² |
| 2022 | 3 282 €/m² | 2 901 €/m² |
| 2023 | 3 266 €/m² | 2 887 €/m² |
| 2024 | 3 317 €/m² | 2 869 €/m² |
| 2025 | 3 371 €/m² | 2 876 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Monterblanc est de 11,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,1 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Monterblanc
1 302 logements · 2.5 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Monterblanc compte 1 302 logements, dont 11,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,9 % du parc, et 20,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Monterblanc
- A6 %
- B10 %
- C44 %
- D28 %
- E9 %
- F2 %
- G1 %
11,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 2,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Monterblanc
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 213 | 93,2 % |
| Résidences secondaires | 21 | 1,6 % |
| Logements vacants | 68 | 5,2 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Monterblanc
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 8 | 0,7 % |
| 2 pièces | 63 | 5,2 % |
| 3 pièces | 142 | 11,7 % |
| 4 pièces | 261 | 21,5 % |
| 5 pièces et plus | 739 | 60,9 % |
Informations générales sur Monterblanc
La population à Monterblanc
Monterblanc compte 3 316 habitants, avec un âge médian de 36 ans et une densité de 130 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Monterblanc
Le revenu annuel médian des ménages est de 34 042 €, pour un taux de chômage de 9,0 %.
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Lorient
- Prix m² appart.
- 2 570 €
- -24 % vs Monterblanc
- Loyer m²
- 12 €
- Monterblanc : 12 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Monterblanc : 4,2 %
Vannes
- Prix m² appart.
- 3 855 €
- +14 % vs Monterblanc
- Loyer m²
- 11 €
- Monterblanc : 12 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- Monterblanc : 4,2 %
Lanester
- Prix m² appart.
- 2 710 €
- -20 % vs Monterblanc
- Loyer m²
- 11 €
- Monterblanc : 12 €
- Rendement brut
- 5,0 %
- Monterblanc : 4,2 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ploemeur | 18 591 | 3 211 € | 3 398 € | 12 € | 12 € | 4,39 % |
| Hennebont | 15 746 | 2 491 € | 2 415 € | 10 € | 11 € | 5,20 % |
| Pontivy | 14 774 | 1 886 € | 1 638 € | 9 € | 9 € | 6,05 % |
| Auray | 14 222 | 3 739 € | 3 459 € | 11 € | 12 € | 3,79 % |
| Guidel | 11 947 | 3 647 € | 3 509 € | 11 € | 13 € | 4,12 % |
| Saint-Avé | 11 927 | 3 538 € | 3 084 € | 12 € | 12 € | 4,33 % |