Investir à Montmerle-sur-Saône : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Montmerle-sur-Saône (Ain) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Montmerle-sur-Saône est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Montmerle-sur-Saône peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Montmerle-sur-Saône
Projection du marché immobilier à Montmerle-sur-Saône
Le marché à Montmerle-sur-Saône est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Montmerle-sur-Saône devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +7,9 %
- Sur 10 ans
- +20,0 %
- Ventes en 2024
- 7
- Sur 5 ans
- +11,9 %
- Sur 10 ans
- +37,9 %
- Ventes en 2024
- 31
À Montmerle-sur-Saône, un appartement se vend en moyenne 2 302 €/m² et une maison 2 913 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +7,9 % pour les appartements et de +11,9 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 960 €/m² | 2 086 €/m² |
| 2015 | 1 918 €/m² | 2 112 €/m² |
| 2016 | 1 907 €/m² | 2 121 €/m² |
| 2017 | 1 923 €/m² | 2 215 €/m² |
| 2018 | 2 004 €/m² | 2 349 €/m² |
| 2019 | 1 947 €/m² | 2 420 €/m² |
| 2020 | 2 134 €/m² | 2 603 €/m² |
| 2021 | 2 381 €/m² | 2 948 €/m² |
| 2022 | 2 354 €/m² | 3 059 €/m² |
| 2023 | 2 304 €/m² | 2 941 €/m² |
| 2024 | 2 265 €/m² | 2 881 €/m² |
| 2025 | 2 302 €/m² | 2 913 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Montmerle-sur-Saône est de 12,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,7 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Montmerle-sur-Saône
1 677 logements · 2.27 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Montmerle-sur-Saône compte 1 677 logements, dont 24,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,9 % du parc, et 27,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Montmerle-sur-Saône
- A2 %
- B4 %
- C28 %
- D37 %
- E17 %
- F8 %
- G5 %
29,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 12,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Montmerle-sur-Saône
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 556 | 92,8 % |
| Résidences secondaires | 25 | 1,5 % |
| Logements vacants | 96 | 5,7 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Montmerle-sur-Saône
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 17 | 1,1 % |
| 2 pièces | 106 | 6,8 % |
| 3 pièces | 243 | 15,6 % |
| 4 pièces | 437 | 28,1 % |
| 5 pièces et plus | 753 | 48,4 % |
Informations générales sur Montmerle-sur-Saône
La population à Montmerle-sur-Saône
Montmerle-sur-Saône compte 3 792 habitants, avec un âge médian de 41 ans et une densité de 917 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Montmerle-sur-Saône
Le revenu annuel médian des ménages est de 35 258 €, pour un taux de chômage de 7,6 %.
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Bourg-en-Bresse
- Prix m² appart.
- 1 982 €
- -14 % vs Montmerle-sur-Saône
- Loyer m²
- 10 €
- Montmerle-sur-Saône : 13 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Montmerle-sur-Saône : 5,9 %
Oyonnax
- Prix m² appart.
- 1 360 €
- -41 % vs Montmerle-sur-Saône
- Loyer m²
- 11 €
- Montmerle-sur-Saône : 13 €
- Rendement brut
- 7,7 %
- Montmerle-sur-Saône : 5,9 %
Valserhône
- Prix m² appart.
- 2 221 €
- -4 % vs Montmerle-sur-Saône
- Loyer m²
- 13 €
- Montmerle-sur-Saône : 13 €
- Rendement brut
- 5,7 %
- Montmerle-sur-Saône : 5,9 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ambérieu-en-Bugey | 14 854 | 2 022 € | 2 229 € | 11 € | 11 € | 6,21 % |
| Saint-Genis-Pouilly | 14 558 | 4 613 € | 5 250 € | 18 € | 21 € | 4,63 % |
| Gex | 13 078 | 4 304 € | 5 346 € | 18 € | 21 € | 4,73 % |
| Ferney-Voltaire | 10 920 | 4 813 € | 4 981 € | 19 € | 21 € | 4,65 % |
| Miribel | 10 225 | 2 984 € | 3 566 € | 13 € | 13 € | 4,82 % |
| Divonne-les-Bains | 10 137 | 5 657 € | 5 797 € | 20 € | 20 € | 4,23 % |