Investir à Montréal-la-Cluse : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Montréal-la-Cluse (Ain) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Montréal-la-Cluse est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Montréal-la-Cluse peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Montréal-la-Cluse
Projection du marché immobilier à Montréal-la-Cluse
Le marché à Montréal-la-Cluse est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Montréal-la-Cluse devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +11,0 %
- Sur 10 ans
- +19,3 %
- Ventes en 2024
- 7
- Sur 5 ans
- +26,9 %
- Sur 10 ans
- +32,5 %
- Ventes en 2024
- 14
À Montréal-la-Cluse, un appartement se vend en moyenne 1 553 €/m² et une maison 2 186 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +11,0 % pour les appartements et de +26,9 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 384 €/m² | 1 602 €/m² |
| 2015 | 1 302 €/m² | 1 650 €/m² |
| 2016 | 1 294 €/m² | 1 678 €/m² |
| 2017 | 1 263 €/m² | 1 677 €/m² |
| 2018 | 1 365 €/m² | 1 656 €/m² |
| 2019 | 1 464 €/m² | 1 623 €/m² |
| 2020 | 1 399 €/m² | 1 722 €/m² |
| 2021 | 1 400 €/m² | 1 896 €/m² |
| 2022 | 1 470 €/m² | 2 007 €/m² |
| 2023 | 1 525 €/m² | 2 019 €/m² |
| 2024 | 1 585 €/m² | 2 179 €/m² |
| 2025 | 1 553 €/m² | 2 186 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Montréal-la-Cluse est de 8,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,9 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Montréal-la-Cluse
1 652 logements · 2.06 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Montréal-la-Cluse compte 1 652 logements, dont 55,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 15,8 % du parc, et 53,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Montréal-la-Cluse
- A0 %
- B1 %
- C33 %
- D40 %
- E17 %
- F5 %
- G4 %
25,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Montréal-la-Cluse
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 482 | 89,7 % |
| Résidences secondaires | 35 | 2,1 % |
| Logements vacants | 135 | 8,2 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Montréal-la-Cluse
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 50 | 3,4 % |
| 2 pièces | 184 | 12,4 % |
| 3 pièces | 330 | 22,3 % |
| 4 pièces | 425 | 28,7 % |
| 5 pièces et plus | 493 | 33,3 % |
Informations générales sur Montréal-la-Cluse
La population à Montréal-la-Cluse
Montréal-la-Cluse compte 3 541 habitants, avec un âge médian de 39 ans et une densité de 284 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Montréal-la-Cluse
Le revenu annuel médian des ménages est de 25 636 €, pour un taux de chômage de 14,0 %.
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Bourg-en-Bresse
- Prix m² appart.
- 1 982 €
- +28 % vs Montréal-la-Cluse
- Loyer m²
- 10 €
- Montréal-la-Cluse : 9 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Montréal-la-Cluse : 6,2 %
Oyonnax
- Prix m² appart.
- 1 360 €
- -12 % vs Montréal-la-Cluse
- Loyer m²
- 11 €
- Montréal-la-Cluse : 9 €
- Rendement brut
- 7,7 %
- Montréal-la-Cluse : 6,2 %
Valserhône
- Prix m² appart.
- 2 221 €
- +43 % vs Montréal-la-Cluse
- Loyer m²
- 13 €
- Montréal-la-Cluse : 9 €
- Rendement brut
- 5,7 %
- Montréal-la-Cluse : 6,2 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ambérieu-en-Bugey | 14 854 | 2 022 € | 2 229 € | 11 € | 11 € | 6,21 % |
| Saint-Genis-Pouilly | 14 558 | 4 613 € | 5 250 € | 18 € | 21 € | 4,63 % |
| Gex | 13 078 | 4 304 € | 5 346 € | 18 € | 21 € | 4,73 % |
| Ferney-Voltaire | 10 920 | 4 813 € | 4 981 € | 19 € | 21 € | 4,65 % |
| Miribel | 10 225 | 2 984 € | 3 566 € | 13 € | 13 € | 4,82 % |
| Divonne-les-Bains | 10 137 | 5 657 € | 5 797 € | 20 € | 20 € | 4,23 % |