Investir à Moréac : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Moréac (Morbihan) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Moréac est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Moréac peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Moréac
Projection du marché immobilier à Moréac
Le marché à Moréac est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Moréac devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +41,1 %
- Sur 10 ans
- +39,4 %
- Ventes en 2023
- 1
- Sur 5 ans
- +22,4 %
- Sur 10 ans
- +52,0 %
- Ventes en 2024
- 33
À Moréac, un appartement se vend en moyenne 2 145 €/m² et une maison 1 893 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +41,1 % pour les appartements et de +22,4 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 680 €/m² | 1 265 €/m² |
| 2015 | 1 539 €/m² | 1 245 €/m² |
| 2016 | 1 410 €/m² | 1 222 €/m² |
| 2017 | 1 425 €/m² | 1 229 €/m² |
| 2018 | 1 373 €/m² | 1 267 €/m² |
| 2019 | 1 351 €/m² | 1 397 €/m² |
| 2020 | 1 520 €/m² | 1 546 €/m² |
| 2021 | 1 802 €/m² | 1 779 €/m² |
| 2022 | 2 158 €/m² | 1 943 €/m² |
| 2023 | 2 245 €/m² | 1 894 €/m² |
| 2024 | 2 136 €/m² | 1 894 €/m² |
| 2025 | 2 145 €/m² | 1 893 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Moréac est de 8,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,9 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Moréac
1 643 logements · 2.31 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Moréac compte 1 643 logements, dont 3,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,6 % du parc, et 19,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Moréac
- A1 %
- B3 %
- C29 %
- D37 %
- E13 %
- F10 %
- G6 %
29,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 16,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Moréac
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 461 | 88,9 % |
| Résidences secondaires | 49 | 3,0 % |
| Logements vacants | 133 | 8,1 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Moréac
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 4 | 0,3 % |
| 2 pièces | 77 | 5,3 % |
| 3 pièces | 190 | 13,0 % |
| 4 pièces | 310 | 21,2 % |
| 5 pièces et plus | 881 | 60,3 % |
Informations générales sur Moréac
La population à Moréac
Moréac compte 3 698 habitants, avec un âge médian de 38 ans et une densité de 61 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Moréac
Le revenu annuel médian des ménages est de 29 571 €, pour un taux de chômage de 9,6 %.
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Lorient
- Prix m² appart.
- 2 570 €
- +20 % vs Moréac
- Loyer m²
- 12 €
- Moréac : 9 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Moréac : 5,5 %
Vannes
- Prix m² appart.
- 3 855 €
- +80 % vs Moréac
- Loyer m²
- 11 €
- Moréac : 9 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- Moréac : 5,5 %
Lanester
- Prix m² appart.
- 2 710 €
- +26 % vs Moréac
- Loyer m²
- 11 €
- Moréac : 9 €
- Rendement brut
- 5,0 %
- Moréac : 5,5 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ploemeur | 18 591 | 3 211 € | 3 398 € | 12 € | 12 € | 4,39 % |
| Hennebont | 15 746 | 2 491 € | 2 415 € | 10 € | 11 € | 5,20 % |
| Pontivy | 14 774 | 1 886 € | 1 638 € | 9 € | 9 € | 6,05 % |
| Auray | 14 222 | 3 739 € | 3 459 € | 11 € | 12 € | 3,79 % |
| Guidel | 11 947 | 3 647 € | 3 509 € | 11 € | 13 € | 4,12 % |
| Saint-Avé | 11 927 | 3 538 € | 3 084 € | 12 € | 12 € | 4,33 % |