Investir à Muzillac : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Muzillac (Morbihan) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Muzillac est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Muzillac peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Muzillac
Projection du marché immobilier à Muzillac
Le marché à Muzillac est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Muzillac devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +23,3 %
- Sur 10 ans
- +62,5 %
- Ventes en 2024
- 7
- Sur 5 ans
- +21,1 %
- Sur 10 ans
- +48,9 %
- Ventes en 2024
- 55
À Muzillac, un appartement se vend en moyenne 3 931 €/m² et une maison 2 824 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +23,3 % pour les appartements et de +21,1 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 477 €/m² | 1 890 €/m² |
| 2015 | 2 419 €/m² | 1 896 €/m² |
| 2016 | 2 575 €/m² | 1 916 €/m² |
| 2017 | 2 634 €/m² | 1 938 €/m² |
| 2018 | 2 740 €/m² | 2 014 €/m² |
| 2019 | 2 821 €/m² | 2 138 €/m² |
| 2020 | 3 188 €/m² | 2 331 €/m² |
| 2021 | 3 457 €/m² | 2 717 €/m² |
| 2022 | 3 608 €/m² | 3 013 €/m² |
| 2023 | 3 858 €/m² | 2 958 €/m² |
| 2024 | 3 866 €/m² | 2 839 €/m² |
| 2025 | 3 931 €/m² | 2 824 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Muzillac est de 10,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,1 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Muzillac
2 639 logements · 1.87 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Muzillac compte 2 639 logements, dont 15,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 9,1 % du parc, et 27,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Muzillac
- A3 %
- B4 %
- C36 %
- D32 %
- E15 %
- F7 %
- G3 %
24,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Muzillac
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 2 180 | 82,6 % |
| Résidences secondaires | 224 | 8,5 % |
| Logements vacants | 235 | 8,9 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Muzillac
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 15 | 0,7 % |
| 2 pièces | 183 | 8,4 % |
| 3 pièces | 371 | 17,0 % |
| 4 pièces | 523 | 24,0 % |
| 5 pièces et plus | 1 088 | 49,9 % |
Informations générales sur Muzillac
La population à Muzillac
Muzillac compte 5 041 habitants, avec un âge médian de 49 ans et une densité de 132 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Muzillac
Le revenu annuel médian des ménages est de 29 236 €, pour un taux de chômage de 10,8 %.
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Lorient
- Prix m² appart.
- 2 570 €
- -35 % vs Muzillac
- Loyer m²
- 12 €
- Muzillac : 10 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Muzillac : 3,5 %
Vannes
- Prix m² appart.
- 3 855 €
- -2 % vs Muzillac
- Loyer m²
- 11 €
- Muzillac : 10 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- Muzillac : 3,5 %
Lanester
- Prix m² appart.
- 2 710 €
- -31 % vs Muzillac
- Loyer m²
- 11 €
- Muzillac : 10 €
- Rendement brut
- 5,0 %
- Muzillac : 3,5 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ploemeur | 18 591 | 3 211 € | 3 398 € | 12 € | 12 € | 4,39 % |
| Hennebont | 15 746 | 2 491 € | 2 415 € | 10 € | 11 € | 5,20 % |
| Pontivy | 14 774 | 1 886 € | 1 638 € | 9 € | 9 € | 6,05 % |
| Auray | 14 222 | 3 739 € | 3 459 € | 11 € | 12 € | 3,79 % |
| Guidel | 11 947 | 3 647 € | 3 509 € | 11 € | 13 € | 4,12 % |
| Saint-Avé | 11 927 | 3 538 € | 3 084 € | 12 € | 12 € | 4,33 % |