Investir à Nargis : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Nargis (Loiret) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Nargis est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Nargis peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Nargis
Projection du marché immobilier à Nargis
Le marché à Nargis est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Nargis devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +3,9 %
- Sur 10 ans
- +4,4 %
- Sur 5 ans
- +9,6 %
- Sur 10 ans
- +19,8 %
- Ventes en 2024
- 12
À Nargis, un appartement se vend en moyenne 1 365 €/m² et une maison 1 758 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +3,9 % pour les appartements et de +9,6 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 438 €/m² | 1 486 €/m² |
| 2015 | 1 308 €/m² | 1 467 €/m² |
| 2016 | 1 324 €/m² | 1 468 €/m² |
| 2017 | 1 328 €/m² | 1 484 €/m² |
| 2018 | 1 324 €/m² | 1 491 €/m² |
| 2019 | 1 241 €/m² | 1 464 €/m² |
| 2020 | 1 314 €/m² | 1 604 €/m² |
| 2021 | 1 433 €/m² | 1 701 €/m² |
| 2022 | 1 499 €/m² | 1 690 €/m² |
| 2023 | 1 424 €/m² | 1 730 €/m² |
| 2024 | 1 357 €/m² | 1 763 €/m² |
| 2025 | 1 365 €/m² | 1 758 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Nargis est de 10,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,9 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Nargis
875 logements · 1.67 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Nargis compte 875 logements, dont 1,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 9,4 % du parc, et 8,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Nargis
- A1 %
- B3 %
- C16 %
- D26 %
- E24 %
- F12 %
- G19 %
54,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 30,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Nargis
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 607 | 69,4 % |
| Résidences secondaires | 205 | 23,4 % |
| Logements vacants | 63 | 7,2 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Nargis
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 8 | 1,3 % |
| 2 pièces | 49 | 8,1 % |
| 3 pièces | 151 | 24,8 % |
| 4 pièces | 168 | 27,7 % |
| 5 pièces et plus | 231 | 38,1 % |
Informations générales sur Nargis
La population à Nargis
Nargis compte 1 449 habitants, avec un âge médian de 41 ans et une densité de 65 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Nargis
Le revenu annuel médian des ménages est de 32 175 €, pour un taux de chômage de 16,2 %.
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Orléans
- Prix m² appart.
- 2 517 €
- +84 % vs Nargis
- Loyer m²
- 12 €
- Nargis : 10 €
- Rendement brut
- 5,5 %
- Nargis : 7,7 %
Olivet
- Prix m² appart.
- 2 532 €
- +85 % vs Nargis
- Loyer m²
- 12 €
- Nargis : 10 €
- Rendement brut
- 5,8 %
- Nargis : 7,7 %
Saint-Jean-de-Braye
- Prix m² appart.
- 1 967 €
- +44 % vs Nargis
- Loyer m²
- 11 €
- Nargis : 10 €
- Rendement brut
- 6,5 %
- Nargis : 7,7 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Fleury-les-Aubrais | 21 438 | 1 773 € | 2 288 € | 12 € | 11 € | 6,74 % |
| Saran | 16 679 | 2 022 € | 2 260 € | 12 € | 12 € | 6,66 % |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 16 594 | 1 810 € | 2 191 € | 11 € | 12 € | 6,84 % |
| Montargis | 15 061 | 1 419 € | 1 544 € | 11 € | 11 € | 8,57 % |
| Gien | 13 387 | 1 140 € | 1 277 € | 10 € | 9 € | 9,29 % |
| Amilly | 13 267 | 1 455 € | 1 580 € | 11 € | 10 € | 8,04 % |
| Châlette-sur-Loing | 12 728 | 1 242 € | 1 538 € | 11 € | 11 € | 9,14 % |
| La Chapelle-Saint-Mesmin | 10 218 | 2 043 € | 2 263 € | 11 € | 12 € | 6,43 % |