Investir à Neuville-aux-Bois : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Neuville-aux-Bois (Loiret) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Neuville-aux-Bois est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Neuville-aux-Bois peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Neuville-aux-Bois
Projection du marché immobilier à Neuville-aux-Bois
Le marché à Neuville-aux-Bois est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Neuville-aux-Bois devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +3,8 %
- Sur 10 ans
- +16,7 %
- Ventes en 2024
- 6
- Sur 5 ans
- +1,2 %
- Sur 10 ans
- +19,2 %
- Ventes en 2024
- 40
À Neuville-aux-Bois, un appartement se vend en moyenne 1 632 €/m² et une maison 1 848 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +3,8 % pour les appartements et de +1,2 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 492 €/m² | 1 536 €/m² |
| 2015 | 1 398 €/m² | 1 550 €/m² |
| 2016 | 1 405 €/m² | 1 596 €/m² |
| 2017 | 1 439 €/m² | 1 731 €/m² |
| 2018 | 1 502 €/m² | 1 661 €/m² |
| 2019 | 1 593 €/m² | 1 656 €/m² |
| 2020 | 1 572 €/m² | 1 826 €/m² |
| 2021 | 1 636 €/m² | 1 966 €/m² |
| 2022 | 1 737 €/m² | 2 068 €/m² |
| 2023 | 1 732 €/m² | 1 992 €/m² |
| 2024 | 1 650 €/m² | 1 854 €/m² |
| 2025 | 1 632 €/m² | 1 848 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Neuville-aux-Bois est de 10,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,9 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Neuville-aux-Bois
1 941 logements · 2.24 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Neuville-aux-Bois compte 1 941 logements, dont 18,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 8,1 % du parc, et 35,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Neuville-aux-Bois
- A1 %
- B3 %
- C24 %
- D48 %
- E16 %
- F6 %
- G2 %
23,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Neuville-aux-Bois
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 772 | 91,3 % |
| Résidences secondaires | 25 | 1,3 % |
| Logements vacants | 144 | 7,4 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Neuville-aux-Bois
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 30 | 1,7 % |
| 2 pièces | 113 | 6,4 % |
| 3 pièces | 393 | 22,2 % |
| 4 pièces | 494 | 27,9 % |
| 5 pièces et plus | 739 | 41,7 % |
Informations générales sur Neuville-aux-Bois
La population à Neuville-aux-Bois
Neuville-aux-Bois compte 4 981 habitants, avec un âge médian de 41 ans et une densité de 157 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Neuville-aux-Bois
Le revenu annuel médian des ménages est de 31 136 €, pour un taux de chômage de 11,1 %.
Les meilleures opportunités dans le Loiret
Tous les biens dans le Loiret
Trackstone l'estime et le présente aux investisseurs.
Estimer mon bienCréez une alerte à Neuville-aux-Bois avec vos critères de prix et de rendement.
Créer une alerteD'autres villes où investir dans le Loiret
Orléans
- Prix m² appart.
- 2 517 €
- +54 % vs Neuville-aux-Bois
- Loyer m²
- 12 €
- Neuville-aux-Bois : 11 €
- Rendement brut
- 5,5 %
- Neuville-aux-Bois : 7,1 %
Olivet
- Prix m² appart.
- 2 532 €
- +55 % vs Neuville-aux-Bois
- Loyer m²
- 12 €
- Neuville-aux-Bois : 11 €
- Rendement brut
- 5,8 %
- Neuville-aux-Bois : 7,1 %
Saint-Jean-de-Braye
- Prix m² appart.
- 1 967 €
- +21 % vs Neuville-aux-Bois
- Loyer m²
- 11 €
- Neuville-aux-Bois : 11 €
- Rendement brut
- 6,5 %
- Neuville-aux-Bois : 7,1 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Fleury-les-Aubrais | 21 438 | 1 773 € | 2 288 € | 12 € | 11 € | 6,74 % |
| Saran | 16 679 | 2 022 € | 2 260 € | 12 € | 12 € | 6,66 % |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 16 594 | 1 810 € | 2 191 € | 11 € | 12 € | 6,84 % |
| Montargis | 15 061 | 1 419 € | 1 544 € | 11 € | 11 € | 8,57 % |
| Gien | 13 387 | 1 140 € | 1 277 € | 10 € | 9 € | 9,29 % |
| Amilly | 13 267 | 1 455 € | 1 580 € | 11 € | 10 € | 8,04 % |
| Châlette-sur-Loing | 12 728 | 1 242 € | 1 538 € | 11 € | 11 € | 9,14 % |
| La Chapelle-Saint-Mesmin | 10 218 | 2 043 € | 2 263 € | 11 € | 12 € | 6,43 % |