Investir à Neuville-sur-Ain : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Neuville-sur-Ain (Ain) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Neuville-sur-Ain est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Neuville-sur-Ain peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Neuville-sur-Ain
Projection du marché immobilier à Neuville-sur-Ain
Le marché à Neuville-sur-Ain est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Neuville-sur-Ain devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +6,1 %
- Sur 10 ans
- +20,9 %
- Ventes en 2021
- 3
- Sur 5 ans
- +25,7 %
- Sur 10 ans
- +35,4 %
- Ventes en 2024
- 18
À Neuville-sur-Ain, un appartement se vend en moyenne 1 636 €/m² et une maison 2 011 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +6,1 % pour les appartements et de +25,7 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 454 €/m² | 1 556 €/m² |
| 2015 | 1 353 €/m² | 1 485 €/m² |
| 2016 | 1 344 €/m² | 1 508 €/m² |
| 2017 | 1 404 €/m² | 1 477 €/m² |
| 2018 | 1 546 €/m² | 1 494 €/m² |
| 2019 | 1 521 €/m² | 1 560 €/m² |
| 2020 | 1 542 €/m² | 1 600 €/m² |
| 2021 | 1 643 €/m² | 1 821 €/m² |
| 2022 | 1 744 €/m² | 1 969 €/m² |
| 2023 | 1 751 €/m² | 1 972 €/m² |
| 2024 | 1 695 €/m² | 1 996 €/m² |
| 2025 | 1 636 €/m² | 2 011 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Neuville-sur-Ain est de 8,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,2 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Neuville-sur-Ain
820 logements · 2.01 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Neuville-sur-Ain compte 820 logements, dont 7,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,1 % du parc, et 20,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Neuville-sur-Ain
- A3 %
- B4 %
- C27 %
- D32 %
- E19 %
- F8 %
- G8 %
35,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 16,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Neuville-sur-Ain
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 666 | 81,2 % |
| Résidences secondaires | 71 | 8,7 % |
| Logements vacants | 83 | 10,1 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Neuville-sur-Ain
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 7 | 1,1 % |
| 2 pièces | 27 | 4,0 % |
| 3 pièces | 98 | 14,7 % |
| 4 pièces | 206 | 30,9 % |
| 5 pièces et plus | 329 | 49,4 % |
Informations générales sur Neuville-sur-Ain
La population à Neuville-sur-Ain
Neuville-sur-Ain compte 1 799 habitants, avec un âge médian de 40 ans et une densité de 90 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Neuville-sur-Ain
Le revenu annuel médian des ménages est de 30 365 €, pour un taux de chômage de 10,4 %.
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Bourg-en-Bresse
- Prix m² appart.
- 1 982 €
- +21 % vs Neuville-sur-Ain
- Loyer m²
- 10 €
- Neuville-sur-Ain : 8 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Neuville-sur-Ain : 6,5 %
Oyonnax
- Prix m² appart.
- 1 360 €
- -17 % vs Neuville-sur-Ain
- Loyer m²
- 11 €
- Neuville-sur-Ain : 8 €
- Rendement brut
- 7,7 %
- Neuville-sur-Ain : 6,5 %
Valserhône
- Prix m² appart.
- 2 221 €
- +36 % vs Neuville-sur-Ain
- Loyer m²
- 13 €
- Neuville-sur-Ain : 8 €
- Rendement brut
- 5,7 %
- Neuville-sur-Ain : 6,5 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ambérieu-en-Bugey | 14 854 | 2 022 € | 2 229 € | 11 € | 11 € | 6,21 % |
| Saint-Genis-Pouilly | 14 558 | 4 613 € | 5 250 € | 18 € | 21 € | 4,63 % |
| Gex | 13 078 | 4 304 € | 5 346 € | 18 € | 21 € | 4,73 % |
| Ferney-Voltaire | 10 920 | 4 813 € | 4 981 € | 19 € | 21 € | 4,65 % |
| Miribel | 10 225 | 2 984 € | 3 566 € | 13 € | 13 € | 4,82 % |
| Divonne-les-Bains | 10 137 | 5 657 € | 5 797 € | 20 € | 20 € | 4,23 % |