Investir à Nivillac : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Nivillac (Morbihan) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Nivillac est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Nivillac peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Nivillac
Projection du marché immobilier à Nivillac
Le marché à Nivillac est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Nivillac devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +18,8 %
- Sur 10 ans
- +69,8 %
- Ventes en 2024
- 1
- Sur 5 ans
- +24,6 %
- Sur 10 ans
- +54,1 %
- Ventes en 2024
- 59
À Nivillac, un appartement se vend en moyenne 2 526 €/m² et une maison 2 206 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +18,8 % pour les appartements et de +24,6 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 864 €/m² | 1 437 €/m² |
| 2015 | 1 488 €/m² | 1 432 €/m² |
| 2016 | 1 448 €/m² | 1 387 €/m² |
| 2017 | 1 580 €/m² | 1 478 €/m² |
| 2018 | 1 664 €/m² | 1 557 €/m² |
| 2019 | 1 913 €/m² | 1 646 €/m² |
| 2020 | 2 127 €/m² | 1 770 €/m² |
| 2021 | 2 131 €/m² | 2 060 €/m² |
| 2022 | 2 283 €/m² | 2 249 €/m² |
| 2023 | 2 427 €/m² | 2 231 €/m² |
| 2024 | 2 505 €/m² | 2 210 €/m² |
| 2025 | 2 526 €/m² | 2 206 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Nivillac est de 9,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,6 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Nivillac
2 329 logements · 1.9 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Nivillac compte 2 329 logements, dont 3,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,0 % du parc, et 24,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Nivillac
- A3 %
- B6 %
- C29 %
- D32 %
- E15 %
- F9 %
- G6 %
30,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 15,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Nivillac
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 928 | 82,8 % |
| Résidences secondaires | 259 | 11,1 % |
| Logements vacants | 142 | 6,1 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Nivillac
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 69 | 3,6 % |
| 2 pièces | 123 | 6,4 % |
| 3 pièces | 247 | 12,8 % |
| 4 pièces | 459 | 23,8 % |
| 5 pièces et plus | 1 032 | 53,5 % |
Informations générales sur Nivillac
La population à Nivillac
Nivillac compte 4 810 habitants, avec un âge médian de 45 ans et une densité de 86 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Nivillac
Le revenu annuel médian des ménages est de 27 943 €, pour un taux de chômage de 11,7 %.
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Lorient
- Prix m² appart.
- 2 570 €
- +2 % vs Nivillac
- Loyer m²
- 12 €
- Nivillac : 10 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Nivillac : 4,8 %
Vannes
- Prix m² appart.
- 3 855 €
- +53 % vs Nivillac
- Loyer m²
- 11 €
- Nivillac : 10 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- Nivillac : 4,8 %
Lanester
- Prix m² appart.
- 2 710 €
- +7 % vs Nivillac
- Loyer m²
- 11 €
- Nivillac : 10 €
- Rendement brut
- 5,0 %
- Nivillac : 4,8 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ploemeur | 18 591 | 3 211 € | 3 398 € | 12 € | 12 € | 4,39 % |
| Hennebont | 15 746 | 2 491 € | 2 415 € | 10 € | 11 € | 5,20 % |
| Pontivy | 14 774 | 1 886 € | 1 638 € | 9 € | 9 € | 6,05 % |
| Auray | 14 222 | 3 739 € | 3 459 € | 11 € | 12 € | 3,79 % |
| Guidel | 11 947 | 3 647 € | 3 509 € | 11 € | 13 € | 4,12 % |
| Saint-Avé | 11 927 | 3 538 € | 3 084 € | 12 € | 12 € | 4,33 % |