Investir à Noyal-Muzillac : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Noyal-Muzillac (Morbihan) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Noyal-Muzillac est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Noyal-Muzillac peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Noyal-Muzillac
Projection du marché immobilier à Noyal-Muzillac
Le marché à Noyal-Muzillac est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Noyal-Muzillac devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +35,2 %
- Sur 10 ans
- +79,3 %
- Ventes en 2024
- 1
- Sur 5 ans
- +23,2 %
- Sur 10 ans
- +54,5 %
- Ventes en 2024
- 32
À Noyal-Muzillac, un appartement se vend en moyenne 2 846 €/m² et une maison 2 283 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +35,2 % pour les appartements et de +23,2 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 752 €/m² | 1 467 €/m² |
| 2015 | 1 587 €/m² | 1 478 €/m² |
| 2016 | 1 639 €/m² | 1 435 €/m² |
| 2017 | 1 794 €/m² | 1 529 €/m² |
| 2018 | 1 845 €/m² | 1 607 €/m² |
| 2019 | 1 950 €/m² | 1 611 €/m² |
| 2020 | 2 105 €/m² | 1 853 €/m² |
| 2021 | 2 441 €/m² | 2 194 €/m² |
| 2022 | 2 756 €/m² | 2 393 €/m² |
| 2023 | 2 724 €/m² | 2 358 €/m² |
| 2024 | 2 780 €/m² | 2 285 €/m² |
| 2025 | 2 846 €/m² | 2 283 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Noyal-Muzillac est de 9,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,1 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Noyal-Muzillac
1 342 logements · 1.89 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Noyal-Muzillac compte 1 342 logements, dont 4,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,4 % du parc, et 22,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Noyal-Muzillac
- A3 %
- B4 %
- C20 %
- D38 %
- E19 %
- F8 %
- G7 %
34,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 14,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Noyal-Muzillac
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 074 | 80,0 % |
| Résidences secondaires | 189 | 14,1 % |
| Logements vacants | 79 | 5,9 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Noyal-Muzillac
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 8 | 0,7 % |
| 2 pièces | 72 | 6,7 % |
| 3 pièces | 163 | 15,2 % |
| 4 pièces | 231 | 21,5 % |
| 5 pièces et plus | 600 | 55,9 % |
Informations générales sur Noyal-Muzillac
La population à Noyal-Muzillac
Noyal-Muzillac compte 2 516 habitants, avec un âge médian de 42 ans et une densité de 51 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Noyal-Muzillac
Le revenu annuel médian des ménages est de 28 943 €, pour un taux de chômage de 11,5 %.
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Lorient
- Prix m² appart.
- 2 570 €
- -10 % vs Noyal-Muzillac
- Loyer m²
- 12 €
- Noyal-Muzillac : 10 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Noyal-Muzillac : 4,3 %
Vannes
- Prix m² appart.
- 3 855 €
- +35 % vs Noyal-Muzillac
- Loyer m²
- 11 €
- Noyal-Muzillac : 10 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- Noyal-Muzillac : 4,3 %
Lanester
- Prix m² appart.
- 2 710 €
- -5 % vs Noyal-Muzillac
- Loyer m²
- 11 €
- Noyal-Muzillac : 10 €
- Rendement brut
- 5,0 %
- Noyal-Muzillac : 4,3 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ploemeur | 18 591 | 3 211 € | 3 398 € | 12 € | 12 € | 4,39 % |
| Hennebont | 15 746 | 2 491 € | 2 415 € | 10 € | 11 € | 5,20 % |
| Pontivy | 14 774 | 1 886 € | 1 638 € | 9 € | 9 € | 6,05 % |
| Auray | 14 222 | 3 739 € | 3 459 € | 11 € | 12 € | 3,79 % |
| Guidel | 11 947 | 3 647 € | 3 509 € | 11 € | 13 € | 4,12 % |
| Saint-Avé | 11 927 | 3 538 € | 3 084 € | 12 € | 12 € | 4,33 % |