Investir à Plouguerneau : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Plouguerneau (Finistère) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Plouguerneau est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Plouguerneau peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Plouguerneau

Le marché immobilier à Plouguerneau

Projection du marché immobilier à Plouguerneau

Le marché à Plouguerneau est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Plouguerneau devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative
7/10
17,5 % de locataires
Rendement brut
4,5 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
2 466 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 489 € à 3 779 €
Sur 5 ans
+32,9 %
Sur 10 ans
+59,8 %
Ventes en 2024
3
Maisons
2 512 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 343 € à 3 410 €
Sur 5 ans
+30,8 %
Sur 10 ans
+70,8 %
Ventes en 2024
72

À Plouguerneau, un appartement se vend en moyenne 2 466 €/m² et une maison 2 512 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +32,9 % pour les appartements et de +30,8 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
10,8 €/m²
de 7,8 € à 12,7 € par mois · rendement brut 5,2 %
Maisons · loyer moyen
9,2 €/m²
de 6,9 € à 11,0 € par mois · rendement brut 4,4 %
Studio de 25 m²
≈ 270 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Plouguerneau est de 10,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Plouguerneau

4 383 logements · 1.47 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Plouguerneau compte 4 383 logements, dont 6,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,6 % du parc, et 17,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Plouguerneau

  1. A
    5 %
  2. B
    5 %
  3. C
    18 %
  4. D
    30 %
  5. E
    20 %
  6. F
    11 %
  7. G
    11 %
21,7 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 207 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
42,1 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

42,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 21,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Plouguerneau

267
Appartements
6,0 % du parc
4 203
Maisons
94,0 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales2 87565,6 %
Résidences secondaires1 14026,0 %
Logements vacants3688,4 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Plouguerneau

Nombre de logements% des résidences principales
Studios140,5 %
2 pièces1475,1 %
3 pièces40814,2 %
4 pièces59220,6 %
5 pièces et plus1 71759,7 %

Informations générales sur Plouguerneau

La population à Plouguerneau

Habitants
6 682
Croissance
+5,6 %
Âge médian
46ans
Densité
151hab/km²

Plouguerneau compte 6 682 habitants, avec un âge médian de 46 ans et une densité de 151 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Plouguerneau

Revenu annuel médian
27 247 €
Taux de chômage
10,2 %
Évolution du chômage
+1,7pt
Locataires
17,5 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 27 247 €, pour un taux de chômage de 10,2 %.

Les meilleures opportunités dans le Finistère

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Image de couverture du 2 Rue du Docteur Vourch, 29550 Plomodiern

Immeuble au 2 Rue du Docteur Vourch, 29550 Plomodiern

499 000 €
Rendement net5,4 %
Rendement brut6,1 %
Plomodiern(29)

Immeuble · 8 p. · 445 m²D

2 709 € de loyer mensuel

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Photo de la ville de Brest

Brest

Prix m² appart.
2 140 €
-13 % vs Plouguerneau
Loyer m²
11 €
Plouguerneau : 11 €
Rendement brut
5,4 %
Plouguerneau : 4,5 %
139 619 habitants
Photo de la ville de Quimper

Quimper

Prix m² appart.
2 138 €
-13 % vs Plouguerneau
Loyer m²
10 €
Plouguerneau : 11 €
Rendement brut
5,7 %
Plouguerneau : 4,5 %
63 642 habitants
Photo de la ville de Concarneau

Concarneau

Prix m² appart.
3 373 €
+37 % vs Plouguerneau
Loyer m²
11 €
Plouguerneau : 11 €
Rendement brut
4,3 %
Plouguerneau : 4,5 %
20 607 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Landerneau16 2062 197 €2 243 €11 €11 €5,83 %
Guipavas15 4602 591 €2 587 €10 €11 €5,21 %
Morlaix14 9031 504 €1 893 €9 €9 €6,34 %
Douarnenez14 1632 330 €2 222 €11 €10 €5,36 %
Plouzané13 4732 647 €2 443 €10 €10 €4,88 %
Plougastel-Daoulas13 4452 430 €2 702 €10 €11 €4,99 %
Quimperlé12 3132 145 €2 054 €10 €10 €5,61 %
Le Relecq-Kerhuon11 7912 581 €2 688 €12 €12 €5,30 %
Fouesnant10 0983 794 €3 227 €11 €12 €3,90 %