Investir à Pont-d'Ain : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Pont-d'Ain (Ain) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Pont-d'Ain est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Pont-d'Ain peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Pont-d'Ain

Le marché immobilier à Pont-d'Ain

Projection du marché immobilier à Pont-d'Ain

Le marché à Pont-d'Ain est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Pont-d'Ain devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative
9/10
32,9 % de locataires
Rendement brut
5,8 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
1 797 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 841 € à 2 018 €
Sur 5 ans
+12,0 %
Sur 10 ans
+37,7 %
Ventes en 2024
6
Maisons
2 216 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 033 € à 2 478 €
Sur 5 ans
+17,5 %
Sur 10 ans
+34,1 %
Ventes en 2024
22

À Pont-d'Ain, un appartement se vend en moyenne 1 797 €/m² et une maison 2 216 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +12,0 % pour les appartements et de +17,5 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
9,7 €/m²
de 7,2 € à 13,7 € par mois · rendement brut 6,5 %
Maisons · loyer moyen
9,6 €/m²
de 6,8 € à 11,9 € par mois · rendement brut 5,2 %
Studio de 25 m²
≈ 240 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Pont-d'Ain est de 9,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Pont-d'Ain

1 351 logements · 2.07 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Pont-d'Ain compte 1 351 logements, dont 30,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,3 % du parc, et 32,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Pont-d'Ain

  1. A
    1 %
  2. B
    5 %
  3. C
    36 %
  4. D
    30 %
  5. E
    15 %
  6. F
    10 %
  7. G
    3 %
13,3 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 72 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
28,2 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

28,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 13,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Pont-d'Ain

451
Appartements
30,6 % du parc
1 022
Maisons
69,4 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales1 11582,5 %
Résidences secondaires433,2 %
Logements vacants19314,3 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Pont-d'Ain

Nombre de logements% des résidences principales
Studios131,2 %
2 pièces686,1 %
3 pièces22320,0 %
4 pièces32228,9 %
5 pièces et plus48843,8 %

Informations générales sur Pont-d'Ain

La population à Pont-d'Ain

Habitants
2 871
Croissance
+14,7 %
Âge médian
39ans
Densité
256hab/km²

Pont-d'Ain compte 2 871 habitants, avec un âge médian de 39 ans et une densité de 256 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Pont-d'Ain

Revenu annuel médian
29 246 €
Taux de chômage
12,7 %
Évolution du chômage
+1,4pt
Locataires
32,9 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 29 246 €, pour un taux de chômage de 12,7 %.

Les meilleures opportunités dans l'Ain

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Image de couverture du 28 Avenue Alphonse Baudin, 01000 Bourg-en-Bresse

Immeuble au 28 Avenue Alphonse Baudin, 01000 Bourg-en-Bresse

1 645 000 €
Rendement net6,2 %
Rendement brut6,2 %
Bourg-en-Bresse(01)

Immeuble · 11 p. · 420 m²D

9 167 € de loyer mensuel

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D'autres villes où investir dans l'Ain

Photo de la ville de Bourg-en-Bresse

Bourg-en-Bresse

Prix m² appart.
1 982 €
+10 % vs Pont-d'Ain
Loyer m²
10 €
Pont-d'Ain : 10 €
Rendement brut
5,9 %
Pont-d'Ain : 5,8 %
41 525 habitants
Photo de la ville de Oyonnax

Oyonnax

Prix m² appart.
1 360 €
-24 % vs Pont-d'Ain
Loyer m²
11 €
Pont-d'Ain : 10 €
Rendement brut
7,7 %
Pont-d'Ain : 5,8 %
22 277 habitants
Photo de la ville de Valserhône

Valserhône

Prix m² appart.
2 221 €
+24 % vs Pont-d'Ain
Loyer m²
13 €
Pont-d'Ain : 10 €
Rendement brut
5,7 %
Pont-d'Ain : 5,8 %
16 295 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Ambérieu-en-Bugey14 8542 022 €2 229 €11 €11 €6,21 %
Saint-Genis-Pouilly14 5584 613 €5 250 €18 €21 €4,63 %
Gex13 0784 304 €5 346 €18 €21 €4,73 %
Ferney-Voltaire10 9204 813 €4 981 €19 €21 €4,65 %
Miribel10 2252 984 €3 566 €13 €13 €4,82 %
Divonne-les-Bains10 1375 657 €5 797 €20 €20 €4,23 %