Investir à Port-Louis : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Port-Louis (Morbihan) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Port-Louis est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Port-Louis peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Port-Louis
Projection du marché immobilier à Port-Louis
Le marché à Port-Louis est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Port-Louis devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +37,8 %
- Sur 10 ans
- +51,6 %
- Ventes en 2024
- 20
- Sur 5 ans
- +11,5 %
- Sur 10 ans
- +60,9 %
- Ventes en 2024
- 19
À Port-Louis, un appartement se vend en moyenne 3 812 €/m² et une maison 3 389 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +37,8 % pour les appartements et de +11,5 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 391 €/m² | 2 149 €/m² |
| 2015 | 2 515 €/m² | 2 106 €/m² |
| 2016 | 2 458 €/m² | 2 196 €/m² |
| 2017 | 2 388 €/m² | 2 264 €/m² |
| 2018 | 2 357 €/m² | 2 340 €/m² |
| 2019 | 2 558 €/m² | 2 583 €/m² |
| 2020 | 2 767 €/m² | 3 040 €/m² |
| 2021 | 3 181 €/m² | 3 342 €/m² |
| 2022 | 3 546 €/m² | 3 709 €/m² |
| 2023 | 3 664 €/m² | 3 709 €/m² |
| 2024 | 3 719 €/m² | 3 447 €/m² |
| 2025 | 3 812 €/m² | 3 389 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Port-Louis est de 12,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,8 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Port-Louis
1 953 logements · 1.35 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Port-Louis compte 1 953 logements, dont 36,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 13,7 % du parc, et 33,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Port-Louis
- A0 %
- B1 %
- C49 %
- D27 %
- E12 %
- F8 %
- G3 %
22,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Port-Louis
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 346 | 68,9 % |
| Résidences secondaires | 482 | 24,7 % |
| Logements vacants | 125 | 6,4 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Port-Louis
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 35 | 2,6 % |
| 2 pièces | 149 | 11,1 % |
| 3 pièces | 230 | 17,1 % |
| 4 pièces | 269 | 20,0 % |
| 5 pièces et plus | 662 | 49,2 % |
Informations générales sur Port-Louis
La population à Port-Louis
Port-Louis compte 2 679 habitants, avec un âge médian de 55 ans et une densité de 2 195 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Port-Louis
Le revenu annuel médian des ménages est de 25 465 €, pour un taux de chômage de 18,3 %.
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Lorient
- Prix m² appart.
- 2 570 €
- -33 % vs Port-Louis
- Loyer m²
- 12 €
- Port-Louis : 12 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Port-Louis : 3,9 %
Vannes
- Prix m² appart.
- 3 855 €
- +1 % vs Port-Louis
- Loyer m²
- 11 €
- Port-Louis : 12 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- Port-Louis : 3,9 %
Lanester
- Prix m² appart.
- 2 710 €
- -29 % vs Port-Louis
- Loyer m²
- 11 €
- Port-Louis : 12 €
- Rendement brut
- 5,0 %
- Port-Louis : 3,9 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ploemeur | 18 591 | 3 211 € | 3 398 € | 12 € | 12 € | 4,39 % |
| Hennebont | 15 746 | 2 491 € | 2 415 € | 10 € | 11 € | 5,20 % |
| Pontivy | 14 774 | 1 886 € | 1 638 € | 9 € | 9 € | 6,05 % |
| Auray | 14 222 | 3 739 € | 3 459 € | 11 € | 12 € | 3,79 % |
| Guidel | 11 947 | 3 647 € | 3 509 € | 11 € | 13 € | 4,12 % |
| Saint-Avé | 11 927 | 3 538 € | 3 084 € | 12 € | 12 € | 4,33 % |