Investir à Saint-Denis-en-Bugey : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Denis-en-Bugey (Ain) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Denis-en-Bugey est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Denis-en-Bugey peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Saint-Denis-en-Bugey
Projection du marché immobilier à Saint-Denis-en-Bugey
Le marché à Saint-Denis-en-Bugey est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Saint-Denis-en-Bugey devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +6,4 %
- Sur 10 ans
- +23,8 %
- Ventes en 2024
- 3
- Sur 5 ans
- +8,9 %
- Sur 10 ans
- +27,6 %
- Ventes en 2024
- 23
À Saint-Denis-en-Bugey, un appartement se vend en moyenne 2 050 €/m² et une maison 2 274 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +6,4 % pour les appartements et de +8,9 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 722 €/m² | 1 775 €/m² |
| 2015 | 1 656 €/m² | 1 782 €/m² |
| 2016 | 1 637 €/m² | 1 790 €/m² |
| 2017 | 1 626 €/m² | 1 874 €/m² |
| 2018 | 1 689 €/m² | 1 949 €/m² |
| 2019 | 1 826 €/m² | 1 977 €/m² |
| 2020 | 1 926 €/m² | 2 088 €/m² |
| 2021 | 1 992 €/m² | 2 381 €/m² |
| 2022 | 2 024 €/m² | 2 559 €/m² |
| 2023 | 2 037 €/m² | 2 408 €/m² |
| 2024 | 2 089 €/m² | 2 269 €/m² |
| 2025 | 2 050 €/m² | 2 274 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Denis-en-Bugey est de 10,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,4 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Saint-Denis-en-Bugey
1 049 logements · 2.15 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Saint-Denis-en-Bugey compte 1 049 logements, dont 25,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 9,1 % du parc, et 32,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Saint-Denis-en-Bugey
- A2 %
- B4 %
- C37 %
- D33 %
- E13 %
- F7 %
- G4 %
24,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 11,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Saint-Denis-en-Bugey
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 948 | 90,4 % |
| Résidences secondaires | 6 | 0,6 % |
| Logements vacants | 95 | 9,1 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Saint-Denis-en-Bugey
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 9 | 0,9 % |
| 2 pièces | 78 | 8,2 % |
| 3 pièces | 141 | 14,9 % |
| 4 pièces | 297 | 31,3 % |
| 5 pièces et plus | 423 | 44,6 % |
Informations générales sur Saint-Denis-en-Bugey
La population à Saint-Denis-en-Bugey
Saint-Denis-en-Bugey compte 2 240 habitants, avec un âge médian de 40 ans et une densité de 857 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Saint-Denis-en-Bugey
Le revenu annuel médian des ménages est de 30 826 €, pour un taux de chômage de 10,6 %.
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Bourg-en-Bresse
- Prix m² appart.
- 1 982 €
- -3 % vs Saint-Denis-en-Bugey
- Loyer m²
- 10 €
- Saint-Denis-en-Bugey : 11 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Saint-Denis-en-Bugey : 6,1 %
Oyonnax
- Prix m² appart.
- 1 360 €
- -34 % vs Saint-Denis-en-Bugey
- Loyer m²
- 11 €
- Saint-Denis-en-Bugey : 11 €
- Rendement brut
- 7,7 %
- Saint-Denis-en-Bugey : 6,1 %
Valserhône
- Prix m² appart.
- 2 221 €
- +8 % vs Saint-Denis-en-Bugey
- Loyer m²
- 13 €
- Saint-Denis-en-Bugey : 11 €
- Rendement brut
- 5,7 %
- Saint-Denis-en-Bugey : 6,1 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ambérieu-en-Bugey | 14 854 | 2 022 € | 2 229 € | 11 € | 11 € | 6,21 % |
| Saint-Genis-Pouilly | 14 558 | 4 613 € | 5 250 € | 18 € | 21 € | 4,63 % |
| Gex | 13 078 | 4 304 € | 5 346 € | 18 € | 21 € | 4,73 % |
| Ferney-Voltaire | 10 920 | 4 813 € | 4 981 € | 19 € | 21 € | 4,65 % |
| Miribel | 10 225 | 2 984 € | 3 566 € | 13 € | 13 € | 4,82 % |
| Divonne-les-Bains | 10 137 | 5 657 € | 5 797 € | 20 € | 20 € | 4,23 % |