Investir à Saint-Dolay : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Dolay (Morbihan) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Dolay est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Dolay peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Saint-Dolay
Projection du marché immobilier à Saint-Dolay
Le marché à Saint-Dolay est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Saint-Dolay devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +33,6 %
- Sur 10 ans
- +77,0 %
- Sur 5 ans
- +31,8 %
- Sur 10 ans
- +59,0 %
- Ventes en 2024
- 32
À Saint-Dolay, un appartement se vend en moyenne 2 723 €/m² et une maison 2 024 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +33,6 % pour les appartements et de +31,8 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 755 €/m² | 1 220 €/m² |
| 2015 | 1 538 €/m² | 1 273 €/m² |
| 2016 | 1 590 €/m² | 1 244 €/m² |
| 2017 | 1 762 €/m² | 1 273 €/m² |
| 2018 | 1 773 €/m² | 1 303 €/m² |
| 2019 | 1 876 €/m² | 1 357 €/m² |
| 2020 | 2 038 €/m² | 1 536 €/m² |
| 2021 | 2 260 €/m² | 1 785 €/m² |
| 2022 | 2 516 €/m² | 1 979 €/m² |
| 2023 | 2 640 €/m² | 1 992 €/m² |
| 2024 | 2 688 €/m² | 2 022 €/m² |
| 2025 | 2 723 €/m² | 2 024 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Dolay est de 9,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,0 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Saint-Dolay
1 322 logements · 1.83 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Saint-Dolay compte 1 322 logements, dont 2,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,4 % du parc, et 17,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Saint-Dolay
- A3 %
- B5 %
- C27 %
- D28 %
- E17 %
- F13 %
- G7 %
37,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 20,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Saint-Dolay
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 030 | 77,9 % |
| Résidences secondaires | 176 | 13,3 % |
| Logements vacants | 116 | 8,8 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Saint-Dolay
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 6 | 0,6 % |
| 2 pièces | 60 | 5,8 % |
| 3 pièces | 163 | 15,8 % |
| 4 pièces | 260 | 25,2 % |
| 5 pièces et plus | 542 | 52,6 % |
Informations générales sur Saint-Dolay
La population à Saint-Dolay
Saint-Dolay compte 2 603 habitants, avec un âge médian de 41 ans et une densité de 53 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Saint-Dolay
Le revenu annuel médian des ménages est de 25 600 €, pour un taux de chômage de 12,4 %.
Les meilleures opportunités Bretagne
Tous les biens Bretagne
Trackstone l'estime et le présente aux investisseurs.
Estimer mon bienCréez une alerte à Saint-Dolay avec vos critères de prix et de rendement.
Créer une alerteD'autres villes où investir dans le Morbihan
Lorient
- Prix m² appart.
- 2 570 €
- -6 % vs Saint-Dolay
- Loyer m²
- 12 €
- Saint-Dolay : 9 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Saint-Dolay : 4,4 %
Vannes
- Prix m² appart.
- 3 855 €
- +42 % vs Saint-Dolay
- Loyer m²
- 11 €
- Saint-Dolay : 9 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- Saint-Dolay : 4,4 %
Lanester
- Prix m² appart.
- 2 710 €
- -0 % vs Saint-Dolay
- Loyer m²
- 11 €
- Saint-Dolay : 9 €
- Rendement brut
- 5,0 %
- Saint-Dolay : 4,4 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ploemeur | 18 591 | 3 211 € | 3 398 € | 12 € | 12 € | 4,39 % |
| Hennebont | 15 746 | 2 491 € | 2 415 € | 10 € | 11 € | 5,20 % |
| Pontivy | 14 774 | 1 886 € | 1 638 € | 9 € | 9 € | 6,05 % |
| Auray | 14 222 | 3 739 € | 3 459 € | 11 € | 12 € | 3,79 % |
| Guidel | 11 947 | 3 647 € | 3 509 € | 11 € | 13 € | 4,12 % |
| Saint-Avé | 11 927 | 3 538 € | 3 084 € | 12 € | 12 € | 4,33 % |