Investir à Saint-Germain-des-Prés : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Germain-des-Prés (Loiret) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Germain-des-Prés est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Germain-des-Prés peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Saint-Germain-des-Prés
Projection du marché immobilier à Saint-Germain-des-Prés
Le marché à Saint-Germain-des-Prés est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Saint-Germain-des-Prés devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +5,2 %
- Sur 10 ans
- +10,6 %
- Ventes en 2016
- 1
- Sur 5 ans
- +11,8 %
- Sur 10 ans
- +11,9 %
- Ventes en 2024
- 20
À Saint-Germain-des-Prés, un appartement se vend en moyenne 1 352 €/m² et une maison 1 473 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +5,2 % pour les appartements et de +11,8 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 382 €/m² | 1 324 €/m² |
| 2015 | 1 222 €/m² | 1 316 €/m² |
| 2016 | 1 331 €/m² | 1 321 €/m² |
| 2017 | 1 380 €/m² | 1 292 €/m² |
| 2018 | 1 271 €/m² | 1 294 €/m² |
| 2019 | 1 228 €/m² | 1 314 €/m² |
| 2020 | 1 285 €/m² | 1 318 €/m² |
| 2021 | 1 362 €/m² | 1 448 €/m² |
| 2022 | 1 450 €/m² | 1 538 €/m² |
| 2023 | 1 424 €/m² | 1 507 €/m² |
| 2024 | 1 348 €/m² | 1 493 €/m² |
| 2025 | 1 352 €/m² | 1 473 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Germain-des-Prés est de 10,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 9,4 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Saint-Germain-des-Prés
950 logements · 1.99 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Saint-Germain-des-Prés compte 950 logements, dont 2,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,8 % du parc, et 15,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Saint-Germain-des-Prés
- A1 %
- B0 %
- C19 %
- D37 %
- E23 %
- F11 %
- G9 %
42,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 19,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Saint-Germain-des-Prés
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 794 | 83,6 % |
| Résidences secondaires | 82 | 8,6 % |
| Logements vacants | 74 | 7,8 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Saint-Germain-des-Prés
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 4 | 0,5 % |
| 2 pièces | 34 | 4,3 % |
| 3 pièces | 154 | 19,4 % |
| 4 pièces | 228 | 28,7 % |
| 5 pièces et plus | 374 | 47,1 % |
Informations générales sur Saint-Germain-des-Prés
La population à Saint-Germain-des-Prés
Saint-Germain-des-Prés compte 1 877 habitants, avec un âge médian de 42 ans et une densité de 71 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Saint-Germain-des-Prés
Le revenu annuel médian des ménages est de 32 324 €, pour un taux de chômage de 12,6 %.
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Orléans
- Prix m² appart.
- 2 517 €
- +86 % vs Saint-Germain-des-Prés
- Loyer m²
- 12 €
- Saint-Germain-des-Prés : 11 €
- Rendement brut
- 5,5 %
- Saint-Germain-des-Prés : 8,4 %
Olivet
- Prix m² appart.
- 2 532 €
- +87 % vs Saint-Germain-des-Prés
- Loyer m²
- 12 €
- Saint-Germain-des-Prés : 11 €
- Rendement brut
- 5,8 %
- Saint-Germain-des-Prés : 8,4 %
Saint-Jean-de-Braye
- Prix m² appart.
- 1 967 €
- +45 % vs Saint-Germain-des-Prés
- Loyer m²
- 11 €
- Saint-Germain-des-Prés : 11 €
- Rendement brut
- 6,5 %
- Saint-Germain-des-Prés : 8,4 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Fleury-les-Aubrais | 21 438 | 1 773 € | 2 288 € | 12 € | 11 € | 6,74 % |
| Saran | 16 679 | 2 022 € | 2 260 € | 12 € | 12 € | 6,66 % |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 16 594 | 1 810 € | 2 191 € | 11 € | 12 € | 6,84 % |
| Montargis | 15 061 | 1 419 € | 1 544 € | 11 € | 11 € | 8,57 % |
| Gien | 13 387 | 1 140 € | 1 277 € | 10 € | 9 € | 9,29 % |
| Amilly | 13 267 | 1 455 € | 1 580 € | 11 € | 10 € | 8,04 % |
| Châlette-sur-Loing | 12 728 | 1 242 € | 1 538 € | 11 € | 11 € | 9,14 % |
| La Chapelle-Saint-Mesmin | 10 218 | 2 043 € | 2 263 € | 11 € | 12 € | 6,43 % |