Investir à Saint-Martin-d'Abbat : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Martin-d'Abbat (Loiret) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Martin-d'Abbat est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Martin-d'Abbat peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Saint-Martin-d'Abbat
Projection du marché immobilier à Saint-Martin-d'Abbat
Le marché à Saint-Martin-d'Abbat est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Saint-Martin-d'Abbat devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- -5,4 %
- Sur 10 ans
- +12,0 %
- Sur 5 ans
- +2,4 %
- Sur 10 ans
- +9,8 %
- Ventes en 2024
- 15
À Saint-Martin-d'Abbat, un appartement se vend en moyenne 1 573 €/m² et une maison 1 801 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de -5,4 % pour les appartements et de +2,4 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 456 €/m² | 1 632 €/m² |
| 2015 | 1 404 €/m² | 1 640 €/m² |
| 2016 | 1 409 €/m² | 1 635 €/m² |
| 2017 | 1 397 €/m² | 1 620 €/m² |
| 2018 | 1 520 €/m² | 1 614 €/m² |
| 2019 | 1 567 €/m² | 1 639 €/m² |
| 2020 | 1 663 €/m² | 1 758 €/m² |
| 2021 | 1 745 €/m² | 1 838 €/m² |
| 2022 | 1 826 €/m² | 1 911 €/m² |
| 2023 | 1 744 €/m² | 1 924 €/m² |
| 2024 | 1 584 €/m² | 1 824 €/m² |
| 2025 | 1 573 €/m² | 1 801 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Martin-d'Abbat est de 11,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,9 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Saint-Martin-d'Abbat
747 logements · 2.31 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Saint-Martin-d'Abbat compte 747 logements, dont 3,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,5 % du parc, et 20,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Saint-Martin-d'Abbat
- A2 %
- B3 %
- C19 %
- D51 %
- E14 %
- F6 %
- G6 %
25,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 11,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Saint-Martin-d'Abbat
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 657 | 88,0 % |
| Résidences secondaires | 35 | 4,7 % |
| Logements vacants | 55 | 7,4 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Saint-Martin-d'Abbat
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 5 | 0,8 % |
| 2 pièces | 24 | 3,7 % |
| 3 pièces | 107 | 16,3 % |
| 4 pièces | 165 | 25,1 % |
| 5 pièces et plus | 355 | 54,1 % |
Informations générales sur Saint-Martin-d'Abbat
La population à Saint-Martin-d'Abbat
Saint-Martin-d'Abbat compte 1 800 habitants, avec un âge médian de 37 ans et une densité de 46 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Saint-Martin-d'Abbat
Le revenu annuel médian des ménages est de 37 004 €, pour un taux de chômage de 7,0 %.
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Orléans
- Prix m² appart.
- 2 517 €
- +60 % vs Saint-Martin-d'Abbat
- Loyer m²
- 12 €
- Saint-Martin-d'Abbat : 12 €
- Rendement brut
- 5,5 %
- Saint-Martin-d'Abbat : 7,3 %
Olivet
- Prix m² appart.
- 2 532 €
- +61 % vs Saint-Martin-d'Abbat
- Loyer m²
- 12 €
- Saint-Martin-d'Abbat : 12 €
- Rendement brut
- 5,8 %
- Saint-Martin-d'Abbat : 7,3 %
Saint-Jean-de-Braye
- Prix m² appart.
- 1 967 €
- +25 % vs Saint-Martin-d'Abbat
- Loyer m²
- 11 €
- Saint-Martin-d'Abbat : 12 €
- Rendement brut
- 6,5 %
- Saint-Martin-d'Abbat : 7,3 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Fleury-les-Aubrais | 21 438 | 1 773 € | 2 288 € | 12 € | 11 € | 6,74 % |
| Saran | 16 679 | 2 022 € | 2 260 € | 12 € | 12 € | 6,66 % |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 16 594 | 1 810 € | 2 191 € | 11 € | 12 € | 6,84 % |
| Montargis | 15 061 | 1 419 € | 1 544 € | 11 € | 11 € | 8,57 % |
| Gien | 13 387 | 1 140 € | 1 277 € | 10 € | 9 € | 9,29 % |
| Amilly | 13 267 | 1 455 € | 1 580 € | 11 € | 10 € | 8,04 % |
| Châlette-sur-Loing | 12 728 | 1 242 € | 1 538 € | 11 € | 11 € | 9,14 % |
| La Chapelle-Saint-Mesmin | 10 218 | 2 043 € | 2 263 € | 11 € | 12 € | 6,43 % |