Investir à Saint-Maurice-de-Gourdans : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Maurice-de-Gourdans (Ain) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Maurice-de-Gourdans est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Maurice-de-Gourdans peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Saint-Maurice-de-Gourdans
Projection du marché immobilier à Saint-Maurice-de-Gourdans
Le marché à Saint-Maurice-de-Gourdans est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Saint-Maurice-de-Gourdans devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +11,3 %
- Sur 10 ans
- +31,6 %
- Ventes en 2023
- 2
- Sur 5 ans
- +2,5 %
- Sur 10 ans
- +35,7 %
- Ventes en 2024
- 18
À Saint-Maurice-de-Gourdans, un appartement se vend en moyenne 2 726 €/m² et une maison 2 983 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +11,3 % pour les appartements et de +2,5 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 2 162 €/m² | 2 224 €/m² |
| 2015 | 2 072 €/m² | 2 198 €/m² |
| 2016 | 2 133 €/m² | 2 283 €/m² |
| 2017 | 2 149 €/m² | 2 296 €/m² |
| 2018 | 2 113 €/m² | 2 364 €/m² |
| 2019 | 2 252 €/m² | 2 602 €/m² |
| 2020 | 2 450 €/m² | 2 909 €/m² |
| 2021 | 2 647 €/m² | 3 168 €/m² |
| 2022 | 2 704 €/m² | 3 306 €/m² |
| 2023 | 2 701 €/m² | 3 144 €/m² |
| 2024 | 2 709 €/m² | 2 994 €/m² |
| 2025 | 2 726 €/m² | 2 983 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Maurice-de-Gourdans est de 13,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,7 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Saint-Maurice-de-Gourdans
1 042 logements · 2.36 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Saint-Maurice-de-Gourdans compte 1 042 logements, dont 6,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,6 % du parc, et 14,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Saint-Maurice-de-Gourdans
- A6 %
- B8 %
- C28 %
- D29 %
- E17 %
- F7 %
- G4 %
28,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 11,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Saint-Maurice-de-Gourdans
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 931 | 89,3 % |
| Résidences secondaires | 65 | 6,2 % |
| Logements vacants | 46 | 4,4 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Saint-Maurice-de-Gourdans
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 4 | 0,4 % |
| 2 pièces | 30 | 3,2 % |
| 3 pièces | 102 | 11,0 % |
| 4 pièces | 264 | 28,4 % |
| 5 pièces et plus | 529 | 56,9 % |
Informations générales sur Saint-Maurice-de-Gourdans
La population à Saint-Maurice-de-Gourdans
Saint-Maurice-de-Gourdans compte 2 748 habitants, avec un âge médian de 38 ans et une densité de 108 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Saint-Maurice-de-Gourdans
Le revenu annuel médian des ménages est de 42 831 €, pour un taux de chômage de 6,4 %.
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Bourg-en-Bresse
- Prix m² appart.
- 1 982 €
- -27 % vs Saint-Maurice-de-Gourdans
- Loyer m²
- 10 €
- Saint-Maurice-de-Gourdans : 13 €
- Rendement brut
- 5,9 %
- Saint-Maurice-de-Gourdans : 5,4 %
Oyonnax
- Prix m² appart.
- 1 360 €
- -50 % vs Saint-Maurice-de-Gourdans
- Loyer m²
- 11 €
- Saint-Maurice-de-Gourdans : 13 €
- Rendement brut
- 7,7 %
- Saint-Maurice-de-Gourdans : 5,4 %
Valserhône
- Prix m² appart.
- 2 221 €
- -19 % vs Saint-Maurice-de-Gourdans
- Loyer m²
- 13 €
- Saint-Maurice-de-Gourdans : 13 €
- Rendement brut
- 5,7 %
- Saint-Maurice-de-Gourdans : 5,4 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ambérieu-en-Bugey | 14 854 | 2 022 € | 2 229 € | 11 € | 11 € | 6,21 % |
| Saint-Genis-Pouilly | 14 558 | 4 613 € | 5 250 € | 18 € | 21 € | 4,63 % |
| Gex | 13 078 | 4 304 € | 5 346 € | 18 € | 21 € | 4,73 % |
| Ferney-Voltaire | 10 920 | 4 813 € | 4 981 € | 19 € | 21 € | 4,65 % |
| Miribel | 10 225 | 2 984 € | 3 566 € | 13 € | 13 € | 4,82 % |
| Divonne-les-Bains | 10 137 | 5 657 € | 5 797 € | 20 € | 20 € | 4,23 % |