Investir à Saint-Nolff : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Nolff (Morbihan) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Nolff est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Nolff peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Saint-Nolff
Projection du marché immobilier à Saint-Nolff
Le marché à Saint-Nolff est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 5,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Saint-Nolff devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +34,7 %
- Sur 10 ans
- +82,4 %
- Ventes en 2024
- 1
- Sur 5 ans
- +19,0 %
- Sur 10 ans
- +57,0 %
- Ventes en 2024
- 30
À Saint-Nolff, un appartement se vend en moyenne 3 403 €/m² et une maison 2 862 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +34,7 % pour les appartements et de +19,0 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 956 €/m² | 1 893 €/m² |
| 2015 | 1 866 €/m² | 1 823 €/m² |
| 2016 | 1 938 €/m² | 1 855 €/m² |
| 2017 | 2 131 €/m² | 1 962 €/m² |
| 2018 | 2 254 €/m² | 2 055 €/m² |
| 2019 | 2 338 €/m² | 2 175 €/m² |
| 2020 | 2 526 €/m² | 2 405 €/m² |
| 2021 | 2 979 €/m² | 2 708 €/m² |
| 2022 | 3 324 €/m² | 2 935 €/m² |
| 2023 | 3 335 €/m² | 2 928 €/m² |
| 2024 | 3 360 €/m² | 2 857 €/m² |
| 2025 | 3 403 €/m² | 2 862 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Nolff est de 11,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,2 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Saint-Nolff
1 596 logements · 2.3 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Saint-Nolff compte 1 596 logements, dont 10,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,1 % du parc, et 19,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Saint-Nolff
- A4 %
- B5 %
- C51 %
- D24 %
- E9 %
- F4 %
- G2 %
15,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Saint-Nolff
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 473 | 92,3 % |
| Résidences secondaires | 43 | 2,7 % |
| Logements vacants | 80 | 5,0 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Saint-Nolff
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 9 | 0,6 % |
| 2 pièces | 81 | 5,5 % |
| 3 pièces | 116 | 7,9 % |
| 4 pièces | 271 | 18,4 % |
| 5 pièces et plus | 997 | 67,7 % |
Informations générales sur Saint-Nolff
La population à Saint-Nolff
Saint-Nolff compte 3 901 habitants, avec un âge médian de 43 ans et une densité de 150 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Saint-Nolff
Le revenu annuel médian des ménages est de 37 452 €, pour un taux de chômage de 9,1 %.
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Lorient
- Prix m² appart.
- 2 570 €
- -24 % vs Saint-Nolff
- Loyer m²
- 12 €
- Saint-Nolff : 12 €
- Rendement brut
- 5,3 %
- Saint-Nolff : 4,4 %
Vannes
- Prix m² appart.
- 3 855 €
- +13 % vs Saint-Nolff
- Loyer m²
- 11 €
- Saint-Nolff : 12 €
- Rendement brut
- 3,6 %
- Saint-Nolff : 4,4 %
Lanester
- Prix m² appart.
- 2 710 €
- -20 % vs Saint-Nolff
- Loyer m²
- 11 €
- Saint-Nolff : 12 €
- Rendement brut
- 5,0 %
- Saint-Nolff : 4,4 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ploemeur | 18 591 | 3 211 € | 3 398 € | 12 € | 12 € | 4,39 % |
| Hennebont | 15 746 | 2 491 € | 2 415 € | 10 € | 11 € | 5,20 % |
| Pontivy | 14 774 | 1 886 € | 1 638 € | 9 € | 9 € | 6,05 % |
| Auray | 14 222 | 3 739 € | 3 459 € | 11 € | 12 € | 3,79 % |
| Guidel | 11 947 | 3 647 € | 3 509 € | 11 € | 13 € | 4,12 % |
| Saint-Avé | 11 927 | 3 538 € | 3 084 € | 12 € | 12 € | 4,33 % |