Investir à Saint-Yvi : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Yvi (Finistère) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Yvi est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Yvi peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Yvi

Le marché immobilier à Saint-Yvi

Projection du marché immobilier à Saint-Yvi

Le marché à Saint-Yvi est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Yvi devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative
7/10
17,4 % de locataires
Rendement brut
5,7 %
achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements
2 038 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 870 € à 3 750 €
Sur 5 ans
+32,4 %
Sur 10 ans
+59,3 %
Maisons
2 040 €/m²
Prix moyen 2025, fourchette de 1 360 € à 2 728 €
Sur 5 ans
+28,8 %
Sur 10 ans
+54,1 %
Ventes en 2024
19

À Saint-Yvi, un appartement se vend en moyenne 2 038 €/m² et une maison 2 040 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +32,4 % pour les appartements et de +28,8 % pour les maisons.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen
10,3 €/m²
de 7,1 € à 14,5 € par mois · rendement brut 6,1 %
Maisons · loyer moyen
9,7 €/m²
de 7,2 € à 11,8 € par mois · rendement brut 5,7 %
Studio de 25 m²
≈ 260 €/mois
loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Yvi est de 10,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Yvi

1 333 logements · 2.25 personne par logement

Taille des logements

Locataires et propriétaires

Saint-Yvi compte 1 333 logements, dont 6,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,1 % du parc, et 17,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Yvi

  1. A
    12 %
  2. B
    12 %
  3. C
    23 %
  4. D
    34 %
  5. E
    11 %
  6. F
    5 %
  7. G
    3 %
8,6 %
de passoires énergétiques (F et G)
Environ 33 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.
19,6 %
concernés par l'interdiction de location (E à G)
Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

19,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Saint-Yvi

96
Appartements
6,5 % du parc
1 380
Maisons
93,5 % du parc
Nombre de logements% des logements
Résidences principales1 19789,8 %
Résidences secondaires725,4 %
Logements vacants644,8 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Saint-Yvi

Nombre de logements% des résidences principales
Studios80,7 %
2 pièces534,4 %
3 pièces13311,1 %
4 pièces25321,1 %
5 pièces et plus75162,7 %

Informations générales sur Saint-Yvi

La population à Saint-Yvi

Habitants
3 339
Croissance
+10,3 %
Âge médian
41ans
Densité
122hab/km²

Saint-Yvi compte 3 339 habitants, avec un âge médian de 41 ans et une densité de 122 habitants au km².

Revenu, Emploi et chômage à Saint-Yvi

Revenu annuel médian
32 108 €
Taux de chômage
9,4 %
Évolution du chômage
+2,2pt
Locataires
17,4 %

Le revenu annuel médian des ménages est de 32 108 €, pour un taux de chômage de 9,4 %.

Les meilleures opportunités dans le Finistère

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Image de couverture du 2 Rue du Docteur Vourch, 29550 Plomodiern

Immeuble au 2 Rue du Docteur Vourch, 29550 Plomodiern

499 000 €
Rendement net5,4 %
Rendement brut6,1 %
Plomodiern(29)

Immeuble · 8 p. · 445 m²D

2 709 € de loyer mensuel

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Photo de la ville de Brest

Brest

Prix m² appart.
2 140 €
+5 % vs Saint-Yvi
Loyer m²
11 €
Saint-Yvi : 10 €
Rendement brut
5,4 %
Saint-Yvi : 5,7 %
139 619 habitants
Photo de la ville de Quimper

Quimper

Prix m² appart.
2 138 €
+5 % vs Saint-Yvi
Loyer m²
10 €
Saint-Yvi : 10 €
Rendement brut
5,7 %
Saint-Yvi : 5,7 %
63 642 habitants
Photo de la ville de Concarneau

Concarneau

Prix m² appart.
3 373 €
+66 % vs Saint-Yvi
Loyer m²
11 €
Saint-Yvi : 10 €
Rendement brut
4,3 %
Saint-Yvi : 5,7 %
20 607 habitants
VillePopulationPrix m² moyen appartementPrix m² moyen maisonLoyer m² moyen appartementLoyer m² moyen maisonRentabilité envisagée
Landerneau16 2062 197 €2 243 €11 €11 €5,83 %
Guipavas15 4602 591 €2 587 €10 €11 €5,21 %
Morlaix14 9031 504 €1 893 €9 €9 €6,34 %
Douarnenez14 1632 330 €2 222 €11 €10 €5,36 %
Plouzané13 4732 647 €2 443 €10 €10 €4,88 %
Plougastel-Daoulas13 4452 430 €2 702 €10 €11 €4,99 %
Quimperlé12 3132 145 €2 054 €10 €10 €5,61 %
Le Relecq-Kerhuon11 7912 581 €2 688 €12 €12 €5,30 %
Fouesnant10 0983 794 €3 227 €11 €12 €3,90 %