Investir à Semoy : Rendement locatif, Prix m² et Tendances
Vous voulez réaliser un investissement locatif à Semoy (Loiret) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Semoy est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.
Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Semoy peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.
Le marché immobilier à Semoy
Projection du marché immobilier à Semoy
Le marché à Semoy est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.
Les prix de vente à Semoy devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.
Prix de vente et évolution des prix
- Sur 5 ans
- +6,1 %
- Sur 10 ans
- +30,6 %
- Ventes en 2023
- 1
- Sur 5 ans
- +2,3 %
- Sur 10 ans
- +18,6 %
- Ventes en 2024
- 19
À Semoy, un appartement se vend en moyenne 2 025 €/m² et une maison 2 220 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +6,1 % pour les appartements et de +2,3 % pour les maisons.
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2014 | 1 703 €/m² | 1 898 €/m² |
| 2015 | 1 550 €/m² | 1 872 €/m² |
| 2016 | 1 564 €/m² | 1 895 €/m² |
| 2017 | 1 637 €/m² | 1 921 €/m² |
| 2018 | 1 694 €/m² | 1 986 €/m² |
| 2019 | 1 789 €/m² | 1 998 €/m² |
| 2020 | 1 908 €/m² | 2 171 €/m² |
| 2021 | 2 027 €/m² | 2 295 €/m² |
| 2022 | 2 177 €/m² | 2 296 €/m² |
| 2023 | 2 135 €/m² | 2 292 €/m² |
| 2024 | 2 024 €/m² | 2 253 €/m² |
| 2025 | 2 025 €/m² | 2 220 €/m² |
Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.
Loyer mensuel
Le loyer moyen d'un appartement à Semoy est de 11,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,7 % au prix d'achat moyen.
Le parc immobilier à Semoy
1 302 logements · 2.49 personne par logementTaille des logements
Locataires et propriétaires
Semoy compte 1 302 logements, dont 9,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,9 % du parc, et 16,3 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.
Répartition des classes DPE à Semoy
- A7 %
- B3 %
- C37 %
- D35 %
- E12 %
- F4 %
- G2 %
18,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.
Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.
Résidences principales et secondaires à Semoy
| Nombre de logements | % des logements | |
| Résidences principales | 1 253 | 96,2 % |
| Résidences secondaires | 5 | 0,4 % |
| Logements vacants | 44 | 3,4 % |
Résidences principales selon le nombre de pièces à Semoy
| Nombre de logements | % des résidences principales | |
| Studios | 3 | 0,2 % |
| 2 pièces | 34 | 2,7 % |
| 3 pièces | 124 | 9,9 % |
| 4 pièces | 267 | 21,3 % |
| 5 pièces et plus | 824 | 65,8 % |
Informations générales sur Semoy
La population à Semoy
Semoy compte 3 211 habitants, avec un âge médian de 44 ans et une densité de 415 habitants au km².
Revenu, Emploi et chômage à Semoy
Le revenu annuel médian des ménages est de 42 783 €, pour un taux de chômage de 8,6 %.
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Orléans
- Prix m² appart.
- 2 517 €
- +24 % vs Semoy
- Loyer m²
- 12 €
- Semoy : 11 €
- Rendement brut
- 5,5 %
- Semoy : 6,5 %
Olivet
- Prix m² appart.
- 2 532 €
- +25 % vs Semoy
- Loyer m²
- 12 €
- Semoy : 11 €
- Rendement brut
- 5,8 %
- Semoy : 6,5 %
Saint-Jean-de-Braye
- Prix m² appart.
- 1 967 €
- -3 % vs Semoy
- Loyer m²
- 11 €
- Semoy : 11 €
- Rendement brut
- 6,5 %
- Semoy : 6,5 %
| Ville | Population | Prix m² moyen appartement | Prix m² moyen maison | Loyer m² moyen appartement | Loyer m² moyen maison | Rentabilité envisagée |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Fleury-les-Aubrais | 21 438 | 1 773 € | 2 288 € | 12 € | 11 € | 6,74 % |
| Saran | 16 679 | 2 022 € | 2 260 € | 12 € | 12 € | 6,66 % |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 16 594 | 1 810 € | 2 191 € | 11 € | 12 € | 6,84 % |
| Montargis | 15 061 | 1 419 € | 1 544 € | 11 € | 11 € | 8,57 % |
| Gien | 13 387 | 1 140 € | 1 277 € | 10 € | 9 € | 9,29 % |
| Amilly | 13 267 | 1 455 € | 1 580 € | 11 € | 10 € | 8,04 % |
| Châlette-sur-Loing | 12 728 | 1 242 € | 1 538 € | 11 € | 11 € | 9,14 % |
| La Chapelle-Saint-Mesmin | 10 218 | 2 043 € | 2 263 € | 11 € | 12 € | 6,43 % |